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3D-Immobilie: *Frankenbach - Einfamilienhaus mit viel Platz für Fantasie und handwerkliches Geschick*

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:EinfamilienhausHeizung:Gas- Zentralheizung
Ort:FrankenbachEnergiebedarf:335,9 kWh/(m²a)
Grundstück:358 m²Parken:1 Garagenstellplatz, 2-3 Stellplätze im Freien
Wohnfläche:126,52 m²Bezugsfrei ab:Nach Vereinbarung
Nutzfläche:186,01 m²Kaufpreis:229.000 €
Etagen:EG, OG, DGHonorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Baujahr:um 1930, 1977 Anbau - teilweise renoviertVermarktung:Natascha Fuchs

Bei dieser weitläufigen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Hobbyraum. Hier bietet sich viel Platz für Fantasie und handwerkliches Geschick. Ein besonderer Vorzug ist die optimale Lage, sie verspricht Ruhe und Entspannung, trotzdem sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Heilbronner Innenstadt.
Außerdem verfügt die Immobilie über einen großen Gewölbekeller. Die Waschküche mit angrenzendem WC, ein separater Abstellraum, die Garage sowie der Hobbyraum sind über den Hof erreichbar.

Hier haben Sie genug Fläche um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

DIE LAGE


Wo der Rotbach in den Leinbach fließt, liegt Frankenbach. Der Stadtteil mit seinen rund 5700 Einwohnern feierte im Jahr 2016 seine Ersterwähnung vor 1250 Jahren. Mittlerweile ist Frankenbach fast mit Böckingen und Neckargartach zusammengewachsen. Zusätzlich sorgt das Neubaugebiet „Maihalde II“ für weiteres Bevölkerungswachstum. Seit der Eingemeindung am 1. April 1974 wurde der Ortskern mit rund 4,5 Millionen Euro saniert sowie mit dem Bau der Leintalhalle und des Vereinszentrums die Infrastruktur verbessert.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum „Sportivo“. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden.

Das Ortskartell ist seit 1996 Ausrichter des Frankenbacher Straßenfests, das im Jahr 2016 seine elfte Auflage erlebte. Traditionell lockt bei diesen Gelegenheiten ein attraktives Programm von Puppentheater bis Showtanz, von Chanson bis Kabarett viele Besucher an.

Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken. In der Ansbacher Straße macht donnerstags Robi, die rollende Bibliothek, Station. Ein beliebter Treffpunkt ist das Jugendcafé. Die Stadtverwaltung ist mit einem Bürgeramt im ehemaligen Rathaus vertreten. Mit dem Recyclinghof besteht in der Würzburger Straße eine wohnortnahe Anlaufstelle zur Abfallentsorgung. Frankenbach ist über die Stadtbuslinien 10, 30 und 60 mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

3D Immobilienkino


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WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

DAS RAUMPROGRAMM


Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/ Essbereich, ein WC, ein Bad und eine Küche mit Zugang zur Terrasse.

Auf dem letzten Bild sehen Sie einen Einrichtungs-/Renovierungsvorschlag.

 

In jedem Zimmer des Hauses sind Fenster vorhanden, die einfach wieder geöffnet werden können.

Das Bad ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Für Ihren Komfort befindet sich auf dem Geschoss noch zusätzlich ein separates WC mit Waschbecken.

Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei von ihnen. Eines ist offen als Galerie gestaltet.

Im Dachgeschoss gibt es noch praktischen, zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge.

Neben dem Hauseingang im Untergeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer.

Auf dem zweiten Bild sehen Sie einen Einrichtungs-/Renovierungsvorschlag.

AUSSTATTUNGSMERKMALE


  • Einfamilienhaus in Frankenbach
  • Außenwände: UG Sandstein, EG & 1.OG Fachwerk
  • Decken: OG: Beton, DG: Holz
  • Dach: Ziegeleindeckung
  • Gas-Zentralheizung von 1989, ist noch funktionstüchtig muss aber laut EnEV-Richtlinien bald erneuert werden
  • Doppelfenster mit Holzrahmen von 1977
  • Boden – Küche Fließenboden, darüber Laminat verlegt
    – Wohnbereich Parkett, darüber teilweise Vinyl
  • Fassade und Dach isoliert
  • TV: Satellit
  • furnierte Zimmertüren
  • Haustüre in Aluminium
  • Warmwasserversorgung durch Gas-Durchlauferhitzer
  • Treppen aus Holz
  • Es ist eine Türsprechanlage und ein elektrisches Türschloss vorhanden
  • Im Wohn-/ Esszimmer gibt es eine Klimaanlage die zurzeit nicht funktionsfähig ist
  • Bad raumhoch gefliest mit Waschbecken und Badewanne,
  • separates WC mit WC und Handwaschbecken
  • Fassade verputzt

UNSER ANGEBOT


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