3D-Immobilie: *Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort:
Ort:
Erlenbach-Binswangen
Heizung
Heizung
Öl-Zentralheizung
Grundstück:
Grundstück:
Wohnhaus: 413 m² ; Garage: 18m²
Energiebedarf
Energiebedarf
120,3 kWh/(m²a)
Wohnfläche:
Wohnfläche:
206,74 m²
Parken:
Parken:
nahegelegene, separate Einzelgarage
Nutzfläche:
Nutzfläche:
54,72 m²
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Zimmer:
Zimmer:
7
Kaufpreis:
Kaufpreis:
598.000 €
Etagen:
Etagen:
GG, EG, DG
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr:
Baujahr:
1976
Vermarktung
Vermarktung
Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Die Aufstockung des Dachgeschosses fand 2003 statt.

Die 413 m² Grundstücksfläche umfassen neben dem Objekt auch einen gepflegten, bunten Garten, welcher einmal um das Haus wandert. Hier können Sie im Sommer das weiche Gras unter Ihren Füßen spüren oder ein Kaltgetränk auf Ihrer Terrasse genießen.

Da dieses Haus am Hang liegt haben Sie einen tollen Ausblick auf die Weinberge. Aus diesem Grund befindet sich die Garage nicht direkt am Haus, da das Haus über eine Treppe erreichbar ist. Das nahegelegene Garagengrundstück umfasst 18 m².

DIE LAGE


… der Weinort mit Charme

Die Gemeinde Erlenbach mit dem Ortsteil Binswangen (hier befindet sich die Immobilie) ist aufgrund ihrer verkehrsgünstig wie landschaftlich reizvollen Lage ein stark gefragter Wohnort. Wir liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg. Insbesondere der Weinbau rund um den Kayberg ist nach wie vor das Markenzeichen dieses charmanten Weinortes. Mit einer Weinbaufläche von rund 245 ha ist es eine der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs und der Ort selbst einer der typischsten und bekanntesten Weinorte überhaupt.

Erlenbach-Binswangen, im Dreieck Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg gelegen, ist leicht zu erreichen:

Aus Richtung Stuttgart, Nürnberg und Würzburg am besten über die Ausfahrt Weinsberg-Ellhofen.
Aus Richtung Mannheim kommend über die Ausfahrt Heilbronn-Neckarsulm.
Auf den Bundes- und Landesstraßen über Heilbronn, Neckarsulm oder Weinsberg.

Sie wohnen mitten in einem Freizeitparadies. Egal ob Fußball oder Garde-Tanz, in Erlenbach-Binswangen ist für jeden etwas dabei. Auch zur nächsten Gaststätte ist es nicht weit. In der Pizzeria Milano können Sie eine leckere Pizza essen.

3D-IMMOBILIENKINO


Zum 3D-Immobilienkino

WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt (sobald wir Ihren Zugang freigegeben haben) mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick in Erlenbach-Binswangen
AußenwändeGG+EG:Massivbauweise ; DG: Holzbauweise
DachAufstockung 2003, gedämmt, Dachziegeleindeckung
FassadePutz ; DG: Kupferverkleidung
HeizungÖl-Zentralheizung von 1996, Fußbodenheizung im Badezimmer EG über die Zentralheizung, Ursprünglich wurde mit Nachtspeicheröfen und teilweise elektrischer Fußbodenheizung im EG geheizt. Seit der Umstellung auf die Öl-Zentralheizung wurde die elektrische Fußbodenheizung nicht mehr betrieben, liegt noch im Boden, aber ist wohl nicht mehr betriebstüchtig.
Öltankim Garten hinter dem Haus eingelassen, 5000 Liter
Fensterzweifach verglaste Aluminiumfenster ab 1998 erneuert, Fenster in den zwei Zimmern im DG aus Holz, außen mit Aluminium verkleidet
Rolllädenteilweise elektrisch, teilweise Zugband
TürenHolztüren
Treppen:GG -> EG: Kunststein ; EG -> DG: Holz
FußbödenParkett: Schlafzimmer + Zimmer Einliegerwohnung ; Kork: Gästezimmer ; Laminat: Wohnräume Dachgeschoss ; Fliesen: Badezimmer, Wohn-und Esszimmer, Küche, Flur
Bäder:raumhoch gefliestes Badezimmer von den jungen 2000er Jahren mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fußbodenheizung Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, Toilette und Waschbecken ; separates WC im EG und DG
Parkennahegelegene, separate Einzelgarage
ElektroinstallationSatellitenanlage, Telekom-Anschluss, Videosprechanlage
SonstigesGasanschluss liegt auf dem Grundstück,

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WUNSCHHAUS

Dieses gemütliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die ideale Raumaufteilung und der bunte Garten ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität.

EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Hier sehen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und die Terrasse.

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Dank der tiefen Fenster, der Terrassentür auf der Südseite sowie der Balkontür auf der Nordseite werden die Räumlichkeiten hell von der Sonne durchleuchtet.

Mit einer Größe von ca. 37 m² lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen. Die dunklen Holzbalken schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

EG | DIE KÜCHE

In dieser geräumigen Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

Die Küche aus dem Jahr 2011 ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich erworben werden.

EG | DAS BADEZIMMER

In diesem gefliesten Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Dusche, ein Bidet. Die Fußbodenheizung wurde hier nachgerüstet und läuft über die Öl-Zentralheizung. Die Gäste-Toilette befindet sich separat nebenan.

EG | SCHLAFZIMMER & GÄSTEZIMMER

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Zimmer. Eines eigenes sich hervorragend als Schlafzimmer, da Sie auch hier einen tollen Ausblick haben und direkt auf den Balkon gelangen.

DG | KINDERZIMMER & WC

Hier auf den Bildern sehen Sie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, dieses wurde 2003 aufgestockt.
Durch die Dachaufstockung wurde zusätzlicher Wohnraum gewonnen. Hier können Sie Ihren Kindern Ihren eigenen Bereich bieten. Zwei helle, gleichgroße Kinderzimmer und ein WC.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss noch eine äußerst großzüge Abstellfläche.

GG | DIE EINLIEGERWOHNUNG

Direkt nach der Hauseingangstüre befindet sich auf der linken Seite eine Einliegerwohnung. Diese umfasst ein großes Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine Garderobe.

Diese eignet sich zu Vermietung aber auch als separater Gästebereich. Alternativ freuen sich hier Ihre ältesten Kinder über eine eigene kleine Wohnung.

DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von bunten Blumen und Sträuchern führt er einmal um das gesamte Haus herum.

Genießen Sie auf Ihrer überdachten Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die wärmenden Sonnenstrahlen.

UNSER ANGEBOT


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Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
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