3D-Immobilie: *Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


Das Schl├╝sselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort:
Ort:
Erlenbach-Binswangen
Heizung
Heizung
├ľl-Zentralheizung
Grundst├╝ck:
Grundst├╝ck:
Wohnhaus: 413 m┬▓ ; Garage: 18m┬▓
Energiebedarf
Energiebedarf
120,3 kWh/(m┬▓a)
Wohnfl├Ąche:
Wohnfl├Ąche:
206,74 m┬▓
Parken:
Parken:
nahegelegene, separate Einzelgarage
Nutzfl├Ąche:
Nutzfl├Ąche:
54,72 m┬▓
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Zimmer:
Zimmer:
7
Kaufpreis:
Kaufpreis:
598.000 ÔéČ
Etagen:
Etagen:
GG, EG, DG
Honorar vom K├Ąufer:
Honorar vom K├Ąufer:
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr:
Baujahr:
1976
Vermarktung
Vermarktung
Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Die Aufstockung des Dachgeschosses fand 2003 statt.

Die 413 m┬▓ Grundst├╝cksfl├Ąche umfassen neben dem Objekt auch einen gepflegten, bunten Garten, welcher einmal um das Haus wandert. Hier k├Ânnen Sie im Sommer das weiche Gras unter Ihren F├╝├čen sp├╝ren oder ein Kaltgetr├Ąnk auf Ihrer Terrasse genie├čen.

Da dieses Haus am Hang liegt haben Sie einen tollen Ausblick auf die Weinberge. Aus diesem Grund befindet sich die Garage nicht direkt am Haus, da das Haus ├╝ber eine Treppe erreichbar ist. Das nahegelegene Garagengrundst├╝ck umfasst 18 m┬▓.

DIE LAGE


… der Weinort mit Charme

Die Gemeinde Erlenbach mit dem Ortsteil Binswangen (hier befindet sich die Immobilie) ist aufgrund ihrer verkehrsg├╝nstig wie landschaftlich reizvollen Lage ein stark gefragter Wohnort. Wir liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den St├Ądten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg. Insbesondere der Weinbau rund um den Kayberg ist nach wie vor das Markenzeichen dieses charmanten Weinortes. Mit einer Weinbaufl├Ąche von rund 245 ha ist es eine der gr├Â├čten Weinbaugemeinden Baden-W├╝rttembergs und der Ort selbst einer der typischsten und bekanntesten Weinorte ├╝berhaupt.

Erlenbach-Binswangen, im Dreieck Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg gelegen, ist leicht zu erreichen:

Aus Richtung Stuttgart, N├╝rnberg und W├╝rzburg am besten ├╝ber die Ausfahrt Weinsberg-Ellhofen.
Aus Richtung Mannheim kommend ├╝ber die Ausfahrt Heilbronn-Neckarsulm.
Auf den Bundes- und Landesstra├čen ├╝ber Heilbronn, Neckarsulm oder Weinsberg.

Sie wohnen mitten in einem Freizeitparadies. Egal ob Fu├čball oder Garde-Tanz, in Erlenbach-Binswangen ist f├╝r jeden etwas dabei. Auch zur n├Ąchsten Gastst├Ątte ist es nicht weit. In der Pizzeria Milano k├Ânnen Sie eine leckere Pizza essen.

3D-IMMOBILIENKINO


Zum 3D-Immobilienkino

WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt (sobald wir Ihren Zugang freigegeben haben) mit dem Sie alle R├Ąume der Immobilie anschauen k├Ânnen. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort m├Âglich. Wir bitten um Ihr Verst├Ąndnis. Vielen Dank.

QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick in Erlenbach-Binswangen
Au├čenw├ĄndeGG+EG:Massivbauweise ; DG: Holzbauweise
DachAufstockung 2003, ged├Ąmmt, Dachziegeleindeckung
FassadePutz ; DG: Kupferverkleidung
Heizung├ľl-Zentralheizung von 1996, Fu├čbodenheizung im Badezimmer EG ├╝ber die Zentralheizung, Urspr├╝nglich wurde mit Nachtspeicher├Âfen und teilweise elektrischer Fu├čbodenheizung im EG geheizt. Seit der Umstellung auf die ├ľl-Zentralheizung wurde die elektrische Fu├čbodenheizung nicht mehr betrieben, liegt noch im Boden, aber ist wohl nicht mehr betriebst├╝chtig.
├ľltankim Garten hinter dem Haus eingelassen, 5000 Liter
Fensterzweifach verglaste Aluminiumfenster ab 1998 erneuert, Fenster in den zwei Zimmern im DG aus Holz, au├čen mit Aluminium verkleidet
Rolll├Ądenteilweise elektrisch, teilweise Zugband
T├╝renHolzt├╝ren
Treppen:GG -> EG: Kunststein ; EG -> DG: Holz
Fu├čb├ÂdenParkett: Schlafzimmer + Zimmer Einliegerwohnung ; Kork: G├Ąstezimmer ; Laminat: Wohnr├Ąume Dachgeschoss ; Fliesen: Badezimmer, Wohn-und Esszimmer, K├╝che, Flur
B├Ąder:raumhoch gefliestes Badezimmer von den jungen 2000er Jahren mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fu├čbodenheizung Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, Toilette und Waschbecken ; separates WC im EG und DG
Parkennahegelegene, separate Einzelgarage
ElektroinstallationSatellitenanlage, Telekom-Anschluss, Videosprechanlage
SonstigesGasanschluss liegt auf dem Grundst├╝ck,

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WUNSCHHAUS

Dieses gem├╝tliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die ideale Raumaufteilung und der bunte Garten erm├Âglichen Ihnen h├Âchste Lebensqualit├Ąt.

EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Hier sehen Sie das gro├čz├╝gige Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einl├Ądt. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und die Terrasse.

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Dank der tiefen Fenster, der Terrassent├╝r auf der S├╝dseite sowie der Balkont├╝r auf der Nordseite werden die R├Ąumlichkeiten hell von der Sonne durchleuchtet.

Mit einer Gr├Â├če von ca. 37 m┬▓ l├Ąsst sich ein vortreffliches Ambiente genie├čen. Die dunklen Holzbalken schaffen eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre.

EG | DIE K├ťCHE

In dieser ger├Ąumigen K├╝che haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack f├╝r den Nachmittag vorzubereiten.

Die K├╝che aus dem Jahr 2011 ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zus├Ątzlich erworben werden.

EG | DAS BADEZIMMER

In diesem gefliesten Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Dusche, ein Bidet. Die Fu├čbodenheizung wurde hier nachger├╝stet und l├Ąuft ├╝ber die ├ľl-Zentralheizung. Die G├Ąste-Toilette befindet sich separat nebenan.

EG | SCHLAFZIMMER & GÄSTEZIMMER

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Zimmer. Eines eigenes sich hervorragend als Schlafzimmer, da Sie auch hier einen tollen Ausblick haben und direkt auf den Balkon gelangen.

DG | KINDERZIMMER & WC

Hier auf den Bildern sehen Sie die R├Ąumlichkeiten im Dachgeschoss, dieses wurde 2003 aufgestockt.
Durch die Dachaufstockung wurde zus├Ątzlicher Wohnraum gewonnen. Hier k├Ânnen Sie Ihren Kindern Ihren eigenen Bereich bieten. Zwei helle, gleichgro├če Kinderzimmer und ein WC.
Au├čerdem befindet sich im Dachgeschoss noch eine ├Ąu├čerst gro├čz├╝ge Abstellfl├Ąche.

GG | DIE EINLIEGERWOHNUNG

Direkt nach der Hauseingangst├╝re befindet sich auf der linken Seite eine Einliegerwohnung. Diese umfasst ein gro├čes Zimmer, ein Badezimmer, eine K├╝che sowie eine Garderobe.

Diese eignet sich zu Vermietung aber auch als separater G├Ąstebereich. Alternativ freuen sich hier Ihre ├Ąltesten Kinder ├╝ber eine eigene kleine Wohnung.

DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von bunten Blumen und Str├Ąuchern f├╝hrt er einmal um das gesamte Haus herum.

Genie├čen Sie auf Ihrer ├╝berdachten Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die w├Ąrmenden Sonnenstrahlen.

UNSER ANGEBOT


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F├╝r Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

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Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn

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