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3D-Immobilie: *Zentrumsnahe 4-Zimmerwohnung mit gemütlichem Garten*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:4-ZimmerwohnungHeizung:Nachtspeicherofen, Kachelofen
Ort:Heilbronn ZentrumEnergiebedarf:68 kWh/(m²a)
Wohnfläche:98,35 m²Parken:eigener Stellplatz direkt am Haus
Zimmer:4Frei ab:sofort
Etage:EGKaufpreis:220.000 €
Baujahr:1957Honorar vom Verkäufer:4,76 % inkl. MwSt
Zustand:dem Baujahr entsprechend, mit einigen RenovierungenVermarktung:Natascha Fuchs

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen Stadt-Zentrumsnah und genießen alle Vorteile der Infrastruktur einer wachsenden Stadt. Buslinien und die Stadtbahn liegen in unmittelbarer Nähe und zu Fuß sind Sie in 15 Minuten in der Stadtmitte. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

DIE QUALITÄT


• 4-Zimmerwohnung in Heilbronn-Zentrum
• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung vom Baujahr
• verputzte Außenfassade
• doppelverglaste Kunststofffenster
• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
von 2018
• Fliesen in der Küche und im Flur
• elektrische Nachtspeicheröfen
• elektrischer Warmwasserboiler
• Gasleitungen liegt im Haus
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne
und WC; raumhoch gefliest
• Schlafzimmer wurde vor ca. 25 Jahren angebaut
• Kabelanschluss
• Internet: Unitymedia
• Einbauküche
• alleinige Gartennutzung
• Renovierung vor ca. 15-20 Jahren:
Türen, Fenster, Nachtspeicheröfen, Kachelofen,
Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fassaden
neu verputzt und gestrichen
• UG:
gemeinsame Waschküche
separater Kellerraum
separates Kellerabteil

Hinweise/Haftungsausschluss:
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

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DAS RAUMPROGRAMM


DER WOHN- UND ESSBEREICH

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN WOHNUNG!

Der großzügige Wohnbereich bietet genug Platz, um sich ganz nach seinen Wünschen einzurichten. Der Kachelofen verleiht dem Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Der Essbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Das offene Wohnkonzept entspricht ganz dem modernen Zeitgeist.

DIE KÜCHE

Lassen Sie in dieser geräumigen Küche Ihrem Einrichtungsgeschmack freien Lauf.

An der Theke können Sie schnelle Mahlzeiten zu sich nehmen oder Ihren Liebsten beim Kochen über die Schulter schauen.

DAS BÜRO

Das Büro ist ein Durchgangszimmer, welches den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer verbindet.

DAS SCHLAFZIMMER

Durch das geräumige Schlafzimmer gelangen Sie auf direktem Wege nach draußen in Ihren eigenen Garten.

DAS BADEZIMMER

DER GARTEN

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn