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3D-Immobilie:*Gut geschnittenes 4-Familienhaus in zentraler Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:4-FamilienhausZustand:gepflegt
Art:DoppelhaushälfteHeizung:Gas-Etagenheizung
Ort:HeilbronnEnergiebedarf:153,4 kWh/(m²*a)
Grundstücksfläche:289 m²Zu kaufen:ab sofort
Wohnfläche:ca. 325 m²Kaufpreis:749.000€
Etagen:UG, EG, 1.-3. OGHonorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr:1950Vermarktung:Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 4-Familienhaus nahe der Heilbronner Stadtmitte. Auf jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung. Die drei 4-Zimmerwohnungen von 1. OG bis 3. OG haben einen fast identischen Grundriss. Im Erdgeschoss ist die Wohnung derzeit nur als 3-Zimmerwohnung vermietet, ein Zimmer wird aktuell nicht mitvermietet. Nachstehend zeigen wir Ihnen beispielhaft zwei der Wohnungen.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein
gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle
Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus
Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden- Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem
Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Das Objekt liegt 15 Minuten Fußweg von der Heilbronner Innenstadt entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DIE QUALITÄT


ALLGEMEIN
Massivbauweise
Dachziegeleindeckung von 2012
Doppelfenster aus Kunststoff mit Isoverglasung
Gas-Etagenheizung von 1989, im EG von 2006
Holztreppe im Hausflur
Hausflur 2018 neu gestrichen
Böden:
größtenteils Parkett und Laminat, teilweise PVC, Bäder gefliest
Einbauküche in jeder Wohnung
2 Kellerabteile pro Wohnung
Satellitenanlage
eine Garage wird gemeinschaftlich für Mülltonnen und Fahrräder genutzt

WOHNUNG EG

3 Zimmer + 1 Zimmer im EG (nicht mitvermietet)
alleinige Gartennutzung
Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im UG
aktuelle Kaltmiete: 200 €

WOHNUNG 1. OG

4 Zimmer
Süd-Balkon
Waschmaschine in der Küche
aktuelle Kaltmiete: 720 €

WOHNUNG 2. OG

4 Zimmer
Waschmaschine in der Küche
aktuelle Kaltmiete: 720 €

WOHNUNG 3. OG

4 Zimmer
Waschmaschine in der Küche
aktuelle Kaltmiete: 580 €
Mietverhältnis zum 31.01.20 gekündigt

DAS RAUMPROGRAMM


WOHNUNG I - DAS WOHNZIMMER

WOHNUNG I - DAS ESSZIMMER

WOHNUNG I - DIE KÜCHE MIT ANGRENZENDEM BALKON

WOHNUNG I - DAS BADEZIMMER

WOHNUNG I - DIE SCHLAFZIMMER

WOHNUNG II. - DAS WOHNZIMMER

WOHNUNG II. - DAS ESSZIMMER

WOHNUNG II. - DIE KÜCHE

WOHNUNG II - DAS BADEZIMMER

WOHNUNG II - DIE SCHLAFZIMMER

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn