3D-Immobilie: *F├╝r Kapitalanleger: Zentrales 11-Familienhaus mit Lokal*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


DAS SCHL├ťSSELBRETT
Immobilie
Immobilie
11-Familienhaus
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort
Ort
Heilbronn
Heizung
Heizung
Gas-Einzel├Âfen
Wohnfl├Ąche
Wohnfl├Ąche
592,85 m┬▓
Energiebedarf
Energiebedarf
167,5 kWh/(m┬▓a) & 176,3 kWh/(m┬▓a)
Fl├Ąche Lokal
Fl├Ąche Lokal
99,50 m┬▓
Frei ab
Frei ab
sofort
Grundst├╝ck
Grundst├╝ck
337 m┬▓
Kaufpreis
Kaufpreis
898.000ÔéČ
Etagen
Etagen
UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG
Honorar vom K├Ąufer
Honorar vom K├Ąufer
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
Baujahr
1949

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 11-Familienhaus mit Lokal in zentraler Lage. Das Haus hat zwei Hausnummern und 2 verschiedene Eing├Ąnge. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer, alle anderen Wohnung sind vermietet. Auch das Lokal im Erdgeschoss ist verpachtet.

Das Haus wurde ca. 1901 erbaut, im 2. Weltkrieg 1944 wurde das Geb├Ąude allerdings schwer besch├Ądigt. Der Wiederaufbau fand 1949 statt.

Die Immobilie hat au├čerdem 2 Garagen und eine gro├čz├╝gige Terrasse.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Gro├čstadt mit einem Herz f├╝r Kinder und ein gefragter Standort f├╝r innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren ├╝ber 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verf├╝gt die Stadt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur mit Anschl├╝ssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz ├╝ber Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe geh├Âren zu den bedeutendsten in Baden-W├╝rttemberg.

Mit der Hochschule f├╝r Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-W├╝rttemberg, der German Graduate School of Management and Law, der ÔÇ×Innovationsfabrik HeilbronnÔÇť und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt au├čerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer N├Ąhe k├Ânnen Sie alle Lebensmittel des t├Ąglichen Bedarfs einkaufen.

AUSSTATTUNG UND DETAILS


11-Familienhaus mit Lokal
Au├čenw├ĄndeMassivbausweise
DachDachziegeleindeckung, 2010 Dachboden/OG ged├Ąmmt und Dielenboden neu mit Rauspund
FassadePutz- Au├čenfassade
FensterHolz- und Kunststofffenster
Fu├čb├ÂdenTeilweise Parkett-, Fliesen- und Teppichb├Âden
Elektroinstallation2 PV-Anlagen (Solar)
Mieteinnahmenmonatl. Mieteinnahmen 4.780 ÔéČ pro Monat, diese beinhalten Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen, Schornsteinfeger, Efeu schneiden etc. Bei 3 Wohnungen ist auch Gas + Strom im Mietpreis erhalten. Es k├Ânnen leider keine monatlichen Kaltmieten ausgewiesen werden.
Sonstiges2 Garagen; ca. 70 m┬▓ gro├če Terrasse

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, hier ist auch der Grundriss f├╝r Sie hinterlegt. Sie bekommen einen ersten Eindruck ├╝ber der R├Ąumlichkeiten. Anschlie├čend vereinbaren wir gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit Ihnen uns zeigen Ihnen die kompletten R├Ąumlichkeiten von innen und au├čen. Nat├╝rlich f├╝hren wir danach auch noch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

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DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN!

Hier sehen Sie die Immobilie

Im Folgenden stellen wir Ihnen drei der Wohnungen, sowie das Lokal vor.

EG DAS LOKAL

In diesem modern eingerichteten Lokal trifft rustikal auf Eleganz und schafft somit eine Atmosph├Ąre f├╝r Jung und Alt.

Der ideale Ort um sich mit seinen Freunden zu treffen oder um nach einem langen Arbeitstag einfach mal abzuschalten.

1. OG WOHNUNG 13

In dieser hellen 3-Zimmerwohnung findet sich genug Platz f├╝r eine kleine Familie.

Jetzt zur k├╝hlen Jahreszeit bietet das helle Wohnzimmer eine warme Wohlf├╝hlatmosph├Ąre und viel Raum f├╝r gemeinsame Abende.

2. OG WOHNUNG 7

Ausreichend Platz f├╝r ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne und sogar f├╝r eine separate K├╝che.
Diese Wohnung hat alles zu bieten, was das Mieterherz begehrt.

3. OG WOHNUNG 12

Durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Hinzu kommt eine tolle Aussicht durch die Lage im 3. OG.

Ein Traum f├╝r jeden Studenten.

In dieser Wohnung gibt es genug Platz seiner Kreativit├Ąt freien Lauf zu lassen.

Au├čerdem verf├╝gt die Wohnung ausschlie├člich ├╝ber eine Toilette, im Flur der Wohnung ist ein Handwaschbecken angebracht.

Gerne haben wir Ihnen trotzdem einen Renovierungsvorschlag hinzugef├╝gt, um das Potenzial der Wohnung zu verdeutlichen.

UNSER ANGEBOT


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F├╝r Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

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Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn