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3D-Immobilie: *3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:3-ZimmerwohnungEnergiebedarf:156,26 kWh/(m²a)
Ort:Heilbronn-BöckingenEnergieklasse:E
Baujahr:1993Parken:1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Stellplatz vor dem Haus
Zustand:dem Baujahr entsprechendFrei ab:sofort
Wohnfläche:72 m²Kaufpreis:218.000 €
Zimmer:3Honorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Etage:EGVermarktung:Natascha Fuchs
Heizung:Gas-Zentralheizung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Die Erdgeschosswohnung ist im Hochparterre und somit über wenige Stufen zu erreichen.

Das Haus wurde 1993 gebaut und ist äußerst ruhig, in der Nähe des Ziegeleiparks, gelegen.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und zwei Schlafzimmer.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

DIE QUALITÄT


Qualität und Ausstattung
Heizung:Gas-Zentralheizung
Küche:Einbauküche vom Baujahr
Fußböden:Teppichboden, Fliesen im Badezimmer und in der Küche
Fenster:doppelverglaste Holzfenster
Badezimmer:raumhoch gefliestes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Toilette
Keller:eigener Kellerraum im UG, gemeinschaftlicher Fahrradraum
el. Ausstattung:Türsprechanlage
Sonstiges:überdachter Balkon

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

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DAS RAUMPROGRAMM


DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Herzlich Willkommen in Ihrer Wohnung

Dürfen wir Sie hineinbitten?

Das Wohn-& Esszimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner.

Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und befindet sich direkt neben der Küche. Das ist äußerst praktisch!

DER BALKON

Auf Ihrem neuen Süd-Ost-Balkon können Sie morgens bei Sonnenaufgang entspannt frühstücken oder abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

DIE KÜCHE

Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich. Hier können Sie ganz in Ruhe für Ihre Liebsten kochen.

DAS SCHLAFZIMMER

Diese Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer. Dank der bodentiefen Fenster kommt die Sonne herein.

DAS KINDERZIMMER

Von dem Kinder- /Arbeitszimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.

DAS BADEZIMMER

Das Badezimmer bietet Ihnen eine komfortable Eckbadewanne, in welcher es sich perfekt entspannen lässt. Aber auch für ein schnelles abduschen ist die Armatur geeignet. Zudem finden Sie im Bad die Toilette, das Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie den Waschmaschinenanschluss.

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn