3D-Immobilie: *Attraktive Doppelhaushälfte in bester Lage von Heilbronn*

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Doppelhaushälfte
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort:
Ort:
Heilbronn-Ost
Heizung
Heizung
Pelletheizung
Grundstück:
Grundstück:
299 m²
Energiebedarf
Energiebedarf
215,8 kWh/(m²a)
Wohnfläche:
Wohnfläche:
ca. 129,58 m²
Parken:
Parken:
Einzelgarage
Nutzfläche:
Nutzfläche:
ca. 53,05
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung (spätestens 31.05.2021)
Zimmer:
Zimmer:
6
Kaufpreis:
Kaufpreis:
589.000 €
Etagen:
Etagen:
EG, UG, OG, DG
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr:
Baujahr:
1970/1971
Vermarktung
Vermarktung
Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in Heilbronn-Ost. Das Doppelhaus wurde Anfang der 70er Jahre gebaut und über die Jahre hinweg immer wieder renoviert.

Neben dem Objekt befindet sich auf dem 299 m² großen Grundstück ein gemütlicher Garten hinter dem Haus. Hier können Sie, geschützt vor fremden Blicken, entspannt ein Buch lesen oder die Sonne genießen.

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe des Pfühlparks. Mit dem Fahrrad sind Sie binnen 10 Minuten in der Heilbronner Stadtmitte.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen nur ca. 3,5 km von der Innenstadt entfernt, mit bester Verkehrsanbindung und dennoch umgeben von Grün und ländlichem Charme.

3D-IMMOBILIENKINO


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QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Gepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage von Heilbronn
BauweiseMassivbauweise
DachDachziegeleindeckung
Fassadeverputzt, 2008 neu gestrichen
HeizungPelletheizung von 2020, großer, neuer Warmwassserboiler, wäre auch für Solar geeignet
Pelletlagerbisherige Öltanks entfernt und Pelletlager errichtet
FensterKunststofffenster mit Zweifachverglasung und Pilzkopfscharnieren von 2006 und 2013, 2 Dachfenster vom Baujahr
RollladenZugband, Wohnzimmer elektrisch
SonnenschutzMarkise mit Kurbel über Terrasse und über Balkon
TürenFurnierholztüren im EG von ca. 2006, Haustüre aus Glas & Metall (2009)
TreppenKunststeintreppe
FußbödenFliesen in Küche und Bad, Granitboden im Flur, Parkettböden ca. 2004 abgeschliffen und lackiert, erneutes Abschleifen möglich
BäderEG: separates Gäste-WC; OG: raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken; DG: Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
ParkenEinzelgarage mit extra abgesicherter Leitung für ein Elektroauto
ElektroinstallationDSL-LTE-Anschluss, Satellitenanlage
UGVorratsraum, Waschküche, Abstellraum
SonstigesBrandmelder installiert, Einbauschränke vorhanden, Innenputz von 2010, Wasserverteilung im Keller im Rahmen der neuen Heizung komplett erneuert, Kinderzimmer sind durch einen Einbauschrank getrennt (Dieser kann entfernt werden, damit ein großes Zimmer entsteht.)

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DAS WOHNZIMMER MIT TERRASSE

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner.

Das großzügige Wohnzimmer bietet außreichend Platz für eine bequeme Sofalandschaft.

Dank der vielen Fenster strahlt die Sonne in jede Ecke Ihres geräumigen Wohnzimmers. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse, auf welcher Sie in Ruhe einen Smoothie schlürfen können.

EG | DAS ESSZIMMER

Das großzügige Esszimmer bietet Ihnen einen Ausgang in den Garten hinter dem Haus.

EG | DIE KÜCHE

Durch das Esszimmer gelangen Sie in Ihre geräumige Küche. Dort haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

OG | DIE SCHLAFZIMMER

Hier auf den Bildern sehen Sie die drei Schlafräume im Obergeschoss. Während die beiden Kinderzimmer durch einen gemeinsamen Ost-Balkon verbunden sind, hat das Schlafzimmer seinen eigenen Balkon auf der Südseite des Hauses.

OG | DAS BADZIMMER

Wie schön, ein Tageslichtbad! Das raumhoch geflieste Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Hier finden Sie eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, eine Toilette und ein Waschbecken mit neuem Unter- und Spiegelschrank.

DG | DAS DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette. Außerdem befindet sich hier ein weiterer Raum. Dieser kann geschickt als Gästezimmer,als Büro oder drittes Kinderzimmer genutzt werden.

DER GARTEN

Der Garten verteilt sich vor und hinter dem Haus. Während Ihnen vor dem Haus eine Terrasse die Möglichkeit zum gemütlichen Zusammensitzen bietet, finden Sie hinter dem Haus eine Rasenfläch. Diese ist von Sträuchern und Büschen umgeben und liegt geschützt vor fremden Blicken.

UNSER ANGEBOT


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Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

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