3D-Immobilie: *Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne*

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand:
Zustand:
gepflegt
Ort:
Ort:
Bad Rappenau - Fürfeld
Heizung:
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Grundstück:
Grundstück:
702 m²
Energiebedarf:
Energiebedarf:
135,6 kWh/(m²a)
Wohnfläche Hauptwohnung:
Wohnfläche Hauptwohnung:
ca. 115,38 m²
Parken:
Parken:
Doppelgarage
Wohnfläche Einliegerwohnung:
Wohnfläche Einliegerwohnung:
ca. 72,21 m²
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
ab sofort
Nutzfläche:
Nutzfläche:
ca. 107,17 m²
Kaufpreis:
Kaufpreis:
512.600 €
Etagen:
Etagen:
EG, GG
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
4,76 % inkl. MwSt
Zimmer:
Zimmer:
6
Vermarktung:
Vermarktung:
Natascha Fuchs
Baujahr:
Baujahr:
1980-1984

Bei dieser großzügigen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne.

Das Grundstück liegt am Ortsrand der Gemeinde Bad-Rappenau-Fürfeld. Die Hauptwohnung betreten Sie ebenerdig von der Straßenseite.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Dieser ist über eine Treppe, die sich zwischen Haus und Garage befindet, zu erreichen ist. Aufgrund der Hanglage öffnet sich diese Wohnung zum Garten hin und schafft optimale Lichtverhälnisse.

Den hinteren Grundstücksbereich schmückt ein von fremden Blicken geschützter Garten und eine Teichanlage, die sich zur Zierfischhaltung bestens eignet.

DIE LAGE


Bad Rappenau liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Fürfeld gehört seit dem 1. Januar 1973 zur Stadt Bad Rappenau und liegt rund 7 km von der Bad Rappenauer Innenstadt entfernt. Von den 20.675 Einwohnern von Bad Rappenau zählen circa 1600 zu Fürfeld.

Im Ort gibt es unter anderem einen Bäcker, eine Kirche, ein Friseursalon, ein Kindergarten, eine Grundschule und vieles mehr.

Eine gute Pizza gibt es im Fürfelder Sportheim, der „Pizzeria Tre Colori“. Wer die deutsche Küche bevorzugt, findet im „Gasthof zur Traube“ sicherlich ein köstliches Gericht.

Sehenswürdigkeiten
Schloss im spätgotischen Stil
Evangelische Kirche im neugotischen Stil, 1872 erbaut

3D Immobilienkino


Zum 3D-Immobilienkino

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QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung am Ortsrand von Bad Rappenau-Fürfeld mit Ausblick ins Grüne
AußenwändeMassivbauweise
DachZiegeleindeckung
FassadePutz, neuer Anstrich 2019
HeizungÖl-Zentralheizung von 2004
Kaminsehr ansprechender, gemauerter und heiztüchtiger Kamin
Fensterzweifach verglaste Holzfenster von 1984
RolllädenZugband
TürenHauseingangstüre aus Holz, Innentüren: Furnierholztüren
FußbödenFliesenboden, Laminatboden im Schlafzimmer und Büro, sowie im Wohnessbereich der Einliegerwohnung
BäderHaupt-Bad: raumhoch gefliest mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, separates Gäste-WC; Badezimmer im GG mit Dusche, Waschbecken und Toilette
ElektroinstallationTürsprechanlage in beiden Wohnungen, Kabelanschluss (Telekom/Kabel BW)

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WUNSCHHAUS

Dieses gemütliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Mit viel Herzblut wurde das Haus wie auch der Garten jahrelang gepflegt.

EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Größe von fast 50 m² und dem außergewöhnlich schönen, gemauerten Kamin, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen.

Die hellbraunen Fliesen im Wohn- & Esszimmer strahlen Wärme und Natürlichkeit aus und zaubern in Verbindung mit den Holzbalken einen rustikalen Flair.

EG | DIE KÜCHE

In der separaten Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

Die Küchengeräte wurden nachträglich erneuert und sind alle voll funktionstüchtig.

EG | DAS BADEZIMMER & WC

In diesem raumhoch gefliesten Badezimmer finden Sie neben einer Toilette und einem Doppelwaschbecken eine traumhafte Eckbadewanne, in welcher Sie ein entspannendes Bad genießen können. Dank der praktischen Regendusche ist auch ein schnelles abduschen möglich.

Die Gästetoilette befindet sich separat in der Nähe des Eingangs.

EG | DAS SCHLAFZIMMER

EG | DAS BÜRO

EG | DER BALKON

Genießen Sie auf Ihrem großzügigen Balkon mit einem Smoothie in der Hand den Sonnenuntergang.

Smoothie-Rezept (2 Gläser):
– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

GG | DAS WOHN- & ESSZIMMER

In diesem geräumigen Wohnzimmer im Gartengeschoss können Sie sich dank der Größe ganz individuell einrichten.

Das Fenster bietet Ihnen den Blick mitten in Ihre grüne Garten-Oase. Durch die Türe gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten.

GG | DIE KÜCHE

GG | DAS BADEZIMMER

GG | DAS SCHLAFZIMMER

Durch die Türe gelangen Sie auch von Ihrem Schlafzimmer aus in den Wintergarten.

GG | DIE SAUNA

Direkt neben Ihrem Schlafzimmer befindet sich die Sauna. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lässt es sich hier besonders gut entspannen.

~ Hier bereitet Schwitzen Freude ~

Außerdem bietet der Raum genug Platz, um noch eine Solariumbank einzubauen.

DER WINTERGARTEN

DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von hohen Bäumen und Sträuchern, so dasss Sie geschützt von fremden Blicken sind. Er ist exzellent gepflegt und geschmackvoll angelgt. Ein kleiner Teich befindet sich im hinteren Teil des Gartens, in welchem ein kleiner Springbrunnen fröhlich vor sich hin plätschert.

Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.

UNSER ANGEBOT


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