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3D-Immobilie: *Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
ImmobilieDoppelhaushälftZustandgepflegt
OrtHeilbronn - BöckingenHeizungGas-Kachelofenheizung
Wohnfläche101,36 m²Energiebedarf191,8 kWh/(m²a)
Nutzfläche33,40 m²Frei abnach Vereinbarung
Grundstück73 m²Kaufpreis239.000 €
Zimmer5,5Honorar4,76 % inkl. MwSt
EtagenUG, EG, OG, DGVermarktungNatascha Fuchs
Baujahr1898

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898. Auf 101,36 m² verteilen sich 5,5 Zimmer. Im Außenbereich steht Ihnen ein kleiner Kräutergarten zur Verfügung.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 120.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

3D-Kino


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DIE QUALITÄT


• massive Bauweise
• Dach mit Ziegeleindeckung ca. 1966
• Kupfer-Dachrinnen mit Kupfer-Fallrohren 1973
• Fassade und Sockel verputz, Eckschienen aus
Alu, Vollwärmeschutz, Panzergewebe, Fassdenfläche
mit Glasfaser armiert 1992
• Holzfenster, Fensterbanke wurden nachträglich
eigebaut und abgedichtet 1992
• Gas-Kachelofen 1991
• 2012 komplette Erneuerung der Kupfer-Gasleitung
• neuer Gaswarmwassererhitzer von 2019
• 2001 Elektro Hauptleitung neu verlegt und angeschlossen,
Potentialausgleich installiert
• 2003 Wasserleitungen im Keller neu verlegt
• Dachboden ausgebaut 1982, ohne Heizung
(für den Ausbau liegen keine Unterlagen vor,
evtl. wurde dieser nicht genehmigt), Zwischensparren-
Dämmung, 3 Wohnraumdachfenster
mit Lüftungsgaupen, Schalter und Steckdosen
montiert
• Haustüre aus Holz
• Zimmertüren: Furnierholztüren
• Sattelitenanlage 2005 erneuert
• Holztreppe mit Teppich
• Böden: Teppichbelag und Parkett, Bäder halbhoch
gefliest
• Bad mit Fenster, Badewanne (1996), Waschbecken
und Waschtisch mit Amatur (2015)
• Separate Toilette 1996
• Einbauküche inkl. Einbauschrank
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Waschküche und Kellerraum im UG
• Gartenabteil hinter dem Haus

DAS RAUMPROGRAMM


DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Hier sehen Sie den Wohn- und Essbereich. Wir haben für Sie einen Einrichtigungsvorschlag erstellen lassen. Sie sehen jeweils ein Bild, wie es aktuell aussieht und wie es nach Ihrer Renovierung aussehen könnte. Durch die großen Fenster wird er lichtdurchflutet.

DIE KÜCHE

In der geräumigen Küche haben Sie auch die Möglichkeit, einen Essbereich einzurichten.

DAS BADEZIMMER / DAS WC

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt in eines der Kinderzimmer.

Die separate Toilette ist nebenan.

DIE SCHLAFZIMMER

Neben dem Badezimmer und der Toilette umfasst das Obergeschoss das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

DER DACHBODEN

Der ausgebaute Dachboden hat mit seiner Holzverkleidung einen ganz besonderen Flaire. Hier haben Sie Platz ein Gästezimmer einzurichten oder Ihr Hobby auszuleben.

DER GARTEN

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn