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3D-Immobilie: *Gemütliches Reiheneckhaus mit großzügigem Garten*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
ImmobilieReiheneckhausZustandgepflegt
OrtHeilbronn - NeckargartachHeizungÖl-Zentralheizung
Wohnfläche103,4 m² + 29,2 m² DGEnergiebedarf93,04 kWh/(m²a)
Nutzfläche43,65 m²Frei abnach Vereinbarung
Grundstück334 m²Kaufpreis398.000 €
Zimmer4,5 + DGHonorar4,76 % inkl. MwSt
EtagenUG, EG, OG, DGVermarktungNatascha Fuchs
Baujahr1968

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reiheneckhaus mit Garten, Balkon und Garage. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neckargartach. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche, aus dieser führt eine Treppe in den Garten.

Die Wohnflächenberechnung für das Dachgeschoss wurde von der Eigentümerin am 14.07.2019 erstellt. Die Firma werner Immobilien übernimmt für diese Berechnung keine Haftung.

DIE LAGE


Neckargartach - ist einer der neun Stadtteile Heilbronns.
Es verfügt über eines der modernsten Krankenhäuser im Land. Ende 2016 wurde am Klinikum am Gesundbrunnen der SLK-Kliniken Heilbronn GmbH ein Neubau mit 550 Betten, 16 hochmodernen Operationssälen und neuer zentraler Notaufnahme eingeweiht.
Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen, das 2013 35-jähriges Bestehen feiern konnte. Mehr als 5000 Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik sind bisher entstanden.
In Neckargartach herrscht mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
So hat das Ortskartell im Jahr 2015 bereits die 18. „Linsafamer Hocketse“ veranstaltet, die alle zwei Jahre in der Mittelund Kirchbergstraße gefeiert wird und sich nicht nur bei den Neckargartachern großer Beliebtheit erfreut. Einen festen Platz im Veranstaltungskalender hat sich seit 1999
der jährliche Weihnachtsmarkt erobert, genauso der ebenfalls jedes Jahr stattfindende Faschingsumzug. Regelmäßige Kulturveranstaltungen bietet der Arbeitskreis „Heimat und Kultur“ an.
Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Neckargartach.

3D-Kino


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DIE QUALITÄT


• Reiheneckhaus in Neckargartach
• Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Fenster: teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz; OG Anfang der 80er erneuert, EG teilweise 2000 erneuert
• Boden
Parkettboden: EG
Teppichboden: OG und DG
Fliesenboden: Küche, Bad, WC
• Öl-Zentralheizung von 1998, Brenner und Steuerung von 2018
• Warmwassererzeugung über Öl
• Steintreppe
• Parken: Einzelgarage
• Bäder
OG: Badewanne, Toilette, Waschbecken
DG: Dusche, Toilette, Waschbecken
• Gästetoilette im Erdgeschoss
• Elekrische Versorgung: Kabelanschluss
• Einbauküche
• UG: Waschküche, Hobby/Abstellraum, Keller
• großzügiger Garten mit Gartenteich
• Balkon im OG

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Durch seinen Zugang zur Terrasse und das große Wohnzimmerfenster wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt.

Das Esszimmer verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Durch die längliche Form haben Sie hier die Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen.

EG | DIE KÜCHE

OG | DAS BADEZIMMER

Im Obergeschoss steht Ihnen ein Bad mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein zusätzliches Gäste-WC.

OG | DIE KINDERZIMMER

OG | DAS SCHLAFZIMMER

Im Obergeschoss des Reiheneckhauses befinden sich 3 Schlafzimmer.

Durch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer I gelangen Sie auf den Balkon.

OG | DAS ARBEITSZIMMER

Der geräumige Flur des Obergeschosses bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Arbeitsplatz einzurichten.

DG | DAS GÄSTEZIMMER

Die Fläche geht Ihnen nicht aus. Hier unter dem Dach finden Sie neben einem Abstellraum noch ein großes Zimmer, welches Sie nach belieben nutzen können. Angrenzend steht Ihnen auch im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung.

DER GARTEN

UNSER ANGEBOT


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Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

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Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn