3D-Immobilie: *Gro├čz├╝giges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit B├╝ro und Lager*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


Das Schl├╝sselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Einfamilienhaus
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort:
Ort:
Bad Rappenau
Heizung
Heizung
Gas-Zentralheizung
Grundst├╝ck:
Grundst├╝ck:
550 m┬▓
Energiebedarf
Energiebedarf
108,4 kWh/(m┬▓ a)
Wohnfl├Ąche:
Wohnfl├Ąche:
196,40 m┬▓
Parken:
Parken:
Doppelgarage
Nutzfl├Ąche:
Nutzfl├Ąche:
143,90 m┬▓
Mietkaution:
Mietkaution:
2 Monatskaltmieten
Zimmer:
Zimmer:
7
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
ab sofort
Etagen:
Etagen:
UG, EG, OG
Nebenkosten:
Nebenkosten:
350 ÔéČ
Baujahr:
Baujahr:
2000
Kaltmiete:
Kaltmiete:
2.300 ÔéČ

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus den 2000ern.

Die 550 m┬▓ Grundst├╝cksfl├Ąche umfasst neben dem Objekt auch einen gepflegten Garten, welcher einmal um das Haus wandert. Hier k├Ânnen Sie im Sommer das weiche Gras unter Ihren F├╝├čen sp├╝ren oder ein Kaltgetr├Ąnk auf Ihrer Terrasse genie├čen.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, so dass sich auch die Stra├če f├╝r Ihre Kinder als Spielbereich anbietet.

DIE LAGE


Mitte 2001 ├╝berschritt die Stadt Bad Rappenau die 20.000-Einwohner-Marke. Damit war eine wichtige Voraussetzung f├╝r die Erhebung zur gro├čen Kreisstadt erf├╝llt. Seit 1. Januar 2003 ist Bad Rappenau auf Beschluss der Landesregierung gro├če Kreisstadt.

Sehensw├╝rdigkeiten Bad Rappenau

Wasserschloss von 1601
Evangelische Stadtkirche von 1888
Katholische Kirche von 1930
Kulturhaus Forum Fr├Ąnkischer Hof
Historische Salinengeb├Ąude im Salinengarten
Historische Solef├Ârderung mit Tretrad, Bohrturm und Pumpenh├Ąuschen
Villa Rustica am R├Âmersee
F├╝nf-M├╝hlen-Tal zwischen Zimmerhof und Siegelsbach

Die Stadt Bad Rappenau bietet ansiedlungswilligen Unternehmen attraktive Gewerbefl├Ąchen in der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Bonfeld, F├╝rfeld, Grombach und Obergimpern an.

Vor allem das Gewerbegebiet ÔÇ×Buch├ĄckerÔÇť im Stadtteil Bonfeld bietet viele Vorteile. Es liegt in unmittelbarer N├Ąhe zur Autobahnanschlussstelle ÔÇ×Bad RappenauÔÇť direkt an der A 6. In etwa einer Autostunde erreicht man von hier aus Stuttgart, Karlsruhe, das Rhein-Main- und das Rhein-Neckar-Gebiet. Im I. Bauabschnitt entstanden rund 10 Hektar voll erschlossene Gewerbegrundst├╝cke. Eine Erweiterung des Gewerbegebietes wird derzeit geplant.

Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend aber trotzdem Zentrumsnah. In wenigen Minuten sind Sie zu Fu├č Im Park, am Wasserschloss oder haben die n├Ąchste Einkaufsm├Âglichkeit erreicht. Auch der Bad Rappenauer Bahnhof ist zu Fu├č gut zu erreichen.

3D-IMMOBILIENKINO


Zum 3D-Immobilienkino

WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt (sobald wir Ihren Zugang freigegeben haben) mit dem Sie alle R├Ąume der Immobilie anschauen k├Ânnen. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort m├Âglich. Wir bitten um Ihr Verst├Ąndnis. Vielen Dank.

QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Au├čenw├ĄndeMassivbauweise
DachDachziegeleindeckung
FassadePutz
HeizungGas-Zentralheizung
Fensterzweifach verglaste Holzfenster
Rolll├Ądenelektrisch im EG, Zugband im OG
T├╝renHolzt├╝ren
Fu├čb├ÂdenParkettboden in allen Wohnr├Ąumen, Fliesen in Bad und K├╝che, Treppe aus Granit
B├Ąder:halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette im OG; Toilette und Dusche im EG sowie im UG
ParkenDoppelgarage mit Verbindungst├╝re zum Haus
ElektroinstallationDSL-LTE Anschluss, Satellitenanlage
UGWaschk├╝che, Weinkeller mit Naturboden, B├╝ro mit Archiv, Heizungskeller, Starkstrom und Sanit├Ąr f├╝r Sauna vorhanden
Sonstiges2 Balkone im OG, Gartenhaus, Einbauschrank im Badezimmer, Lastenaufzug in der Garage

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Hier sehen Sie das gro├čz├╝gige Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einl├Ądt. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre neue Terrasse.
Die ideale Raumaufteilung und der gem├╝tliche Garten erm├Âglichen Ihnen h├Âchste Lebensqualit├Ąt.

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Dank der vielen Fenster werden die R├Ąumlichkeiten hell von der Sonne durchleuchtet.

Der Holzofen erzeug im Winter eine kuschelige W├Ąrme und sorgt f├╝r eine angenehme Wohnatmosph├Ąre.

EG | DIE K├ťCHE MIT SPEISEKAMMER

Diese K├╝che ist f├╝r einen wahren Koch geschaffen! In dieser K├╝che befinden sich die Elektroger├Ąte auf einer angenehmen Arbeitsh├Âhe. Waschbecken stehen Ihnen gleich zwei zur Verf├╝gung und f├╝r einen gro├čen K├╝hlschrank haben Sie auch au├čreichend Platz.

Au├čerdem befindet sich eine praktische Speisekammer mit eingebautem Regal in der K├╝che.

EG | DAS SCHLAFZIMMER

OG | DIE SCHLAFZIMMER

Im Obergeschoss des Einfamilienhauses stehen Ihnen gleich 3 gro├čz├╝gige Schlafzimmer zur Verf├╝gung. Jedes Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber einen Zugang zum Balkon.

OG | DAS BADEZIMMER

Hier sehen Sie das Badezimmer im Obergeschoss. Darin befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll und f├╝hrt Sie einmal rund um das Haus.

Genie├čen Sie auf Ihrer Terrasse unter Ihrer Markise mit einem Smoothie in der Hand die Ruhe.

Smoothie-Rezept (2 Gl├Ąser):

– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

DAS UNTERGESCHOSS

Auch das Untergeschoss bietet Ihnen nochmal ein weiteres Zimmer, welches als B├╝ro oder G├Ąstezimmer genutzt werden kann. Au├čerdem finden Sie hier einen ger├Ąumigen Keller mit Naturboden, in welchem Ihr Gem├╝se oder Ihre Weine bestm├Âglich gelagert werden k├Ânnen.

DIE GRUNDRISSE

UNSER ANGEBOT


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Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

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