3D-Immobilie: *Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Büro und Lager*

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Einfamilienhaus
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort:
Ort:
Bad Rappenau
Heizung
Heizung
Gas-Zentralheizung
Grundstück:
Grundstück:
550 m²
Energiebedarf
Energiebedarf
108,4 kWh/(m² a)
Wohnfläche:
Wohnfläche:
196,40 m²
Parken:
Parken:
Doppelgarage
Nutzfläche:
Nutzfläche:
143,90 m²
Mietkaution:
Mietkaution:
2 Monatskaltmieten
Zimmer:
Zimmer:
7
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
ab sofort
Etagen:
Etagen:
UG, EG, OG
Nebenkosten:
Nebenkosten:
350 €
Baujahr:
Baujahr:
2000
Kaltmiete:
Kaltmiete:
2.300 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus den 2000ern.

Die 550 m² Grundstücksfläche umfasst neben dem Objekt auch einen gepflegten Garten, welcher einmal um das Haus wandert. Hier können Sie im Sommer das weiche Gras unter Ihren Füßen spüren oder ein Kaltgetränk auf Ihrer Terrasse genießen.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, so dass sich auch die Straße für Ihre Kinder als Spielbereich anbietet.

DIE LAGE


Mitte 2001 überschritt die Stadt Bad Rappenau die 20.000-Einwohner-Marke. Damit war eine wichtige Voraussetzung für die Erhebung zur großen Kreisstadt erfüllt. Seit 1. Januar 2003 ist Bad Rappenau auf Beschluss der Landesregierung große Kreisstadt.

Sehenswürdigkeiten Bad Rappenau

Wasserschloss von 1601
Evangelische Stadtkirche von 1888
Katholische Kirche von 1930
Kulturhaus Forum Fränkischer Hof
Historische Salinengebäude im Salinengarten
Historische Soleförderung mit Tretrad, Bohrturm und Pumpenhäuschen
Villa Rustica am Römersee
Fünf-Mühlen-Tal zwischen Zimmerhof und Siegelsbach

Die Stadt Bad Rappenau bietet ansiedlungswilligen Unternehmen attraktive Gewerbeflächen in der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Bonfeld, Fürfeld, Grombach und Obergimpern an.

Vor allem das Gewerbegebiet „Buchäcker“ im Stadtteil Bonfeld bietet viele Vorteile. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnanschlussstelle „Bad Rappenau“ direkt an der A 6. In etwa einer Autostunde erreicht man von hier aus Stuttgart, Karlsruhe, das Rhein-Main- und das Rhein-Neckar-Gebiet. Im I. Bauabschnitt entstanden rund 10 Hektar voll erschlossene Gewerbegrundstücke. Eine Erweiterung des Gewerbegebietes wird derzeit geplant.

Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend aber trotzdem Zentrumsnah. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß Im Park, am Wasserschloss oder haben die nächste Einkaufsmöglichkeit erreicht. Auch der Bad Rappenauer Bahnhof ist zu Fuß gut zu erreichen.

3D-IMMOBILIENKINO


Zum 3D-Immobilienkino

WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt (sobald wir Ihren Zugang freigegeben haben) mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
AußenwändeMassivbauweise
DachDachziegeleindeckung
FassadePutz
HeizungGas-Zentralheizung
Fensterzweifach verglaste Holzfenster
Rolllädenelektrisch im EG, Zugband im OG
TürenHolztüren
FußbödenParkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, Treppe aus Granit
Bäder:halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette im OG; Toilette und Dusche im EG sowie im UG
ParkenDoppelgarage mit Verbindungstüre zum Haus
ElektroinstallationDSL-LTE Anschluss, Satellitenanlage
UGWaschküche, Weinkeller mit Naturboden, Büro mit Archiv, Heizungskeller, Starkstrom und Sanitär für Sauna vorhanden
Sonstiges2 Balkone im OG, Gartenhaus, Einbauschrank im Badezimmer, Lastenaufzug in der Garage

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Hier sehen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre neue Terrasse.
Die ideale Raumaufteilung und der gemütliche Garten ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität.

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Dank der vielen Fenster werden die Räumlichkeiten hell von der Sonne durchleuchtet.

Der Holzofen erzeug im Winter eine kuschelige Wärme und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

EG | DIE KÜCHE MIT SPEISEKAMMER

Diese Küche ist für einen wahren Koch geschaffen! In dieser Küche befinden sich die Elektrogeräte auf einer angenehmen Arbeitshöhe. Waschbecken stehen Ihnen gleich zwei zur Verfügung und für einen großen Kühlschrank haben Sie auch außreichend Platz.

Außerdem befindet sich eine praktische Speisekammer mit eingebautem Regal in der Küche.

EG | DAS SCHLAFZIMMER

OG | DIE SCHLAFZIMMER

Im Obergeschoss des Einfamilienhauses stehen Ihnen gleich 3 großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

OG | DAS BADEZIMMER

Hier sehen Sie das Badezimmer im Obergeschoss. Darin befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll und führt Sie einmal rund um das Haus.

Genießen Sie auf Ihrer Terrasse unter Ihrer Markise mit einem Smoothie in der Hand die Ruhe.

Smoothie-Rezept (2 Gläser):

– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

DAS UNTERGESCHOSS

Auch das Untergeschoss bietet Ihnen nochmal ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier einen geräumigen Keller mit Naturboden, in welchem Ihr Gemüse oder Ihre Weine bestmöglich gelagert werden können.

DIE GRUNDRISSE

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com