3D-Immobilie: *Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten*

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand:
Zustand:
dem Baujahr entsprechend
Ort:
Ort:
Bad Wimpfen
Heizung:
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Grundstück:
Grundstück:
845 m²
Energiebedarf:
Energiebedarf:
120,7 kWh/(m²a)
Wohnfläche:
Wohnfläche:
186,56 m² (davon Einliegerwohnung 34,79 m²)
Parken:
Parken:
Carport mit Garagentor
Nutzfläche:
Nutzfläche:
ca. 130 m²
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
ab sofort
Etagen:
Etagen:
EG, OG, UG
Kaufpreis:
Kaufpreis:
585.000 €
Zimmer:
Zimmer:
7
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr:
Baujahr:
1980
Vermarktung:
Vermarktung:
Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten.

Die Eingangstüre befindet sich auf der Straßenseite und bietet Einlass in beide Wohnungen.

Das Grundstück ist ruhig gelegen am Ortsrand der Gemeinde Bad Wimpfen. Laut den Einheimischen die beste Lage in der ganzen Stadt. Durch die weiten Felder, die direkt an das Grundstück grenzen, wirkt Ihr Garten endlos. Dieser ist über die Terrasse der Hauptwohnung wie auch über die Terrasse der Einliegerwohnung zu erreichen.

Der Garten ist umringt von Grün und liegt geschützt von fremden Blicken hinter dem Haus. Entlang der Grundstücksgrenzen schmücken bunte Blumen und Sträucher die Sicht. Im hinteren Gartenabschnitt befindet sich außerdem ein Freisitz, auf welchem Sie entspannt Frühstücken oder ein Buch lesen können.

DIE LAGE


Bad Wimpfen ist eine Kurstadt am Neckar im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt 10 km nordwestlich von Heilbronn. Sein älterer Teil, Wimpfen im Tal, zieht sich längs des Flusses in seiner dort recht breiten linken Aue. Etwas westlich davon steht Wimpfen am Berg auf dem zum Kraichgau hin ansteigenden oberen Hang links des Flusstals.

Sport & Freizeit
In Bad Wimpfen gibt es ein Solebad und ein Mineral-Freibad. Unter den verschiedenen Sportvereinen ist der Ruderverein Bad Wimpfen als international erfolgreich zu nennen.

Eine beliebte Freizeitaktivität in Bad Wimpfen sind die Stauferpfalz-Festspiele alle zwei Jahre. Ein Freilichttheater vor der historischen Kulisse der Altstadt. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt ist der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 1965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche, ebenfalls jährlich veranstaltete Altdeutsche Weihnachtsmarkt in Wimpfen am Berg.

Bildung
In Bad Wimpfen gibt es die Ludwig-Frohnhäuser-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule mit insgesamt etwa 380 Schülern. Das Hohenstaufen-Gymnasium besuchen über 900 Schüler aus Bad Wimpfen und den angrenzenden Städten und Gemeinden nordwestlich von Heilbronn. Außerdem unterhält die Volkshochschule Unterland in Bad Wimpfen eine Außenstelle.

Sie wohnen in der besten Lage von Bad Wimpfen. Ruhig gelegen mit kaum Verkehr vor der eigenen Haustüre liegt Ihr Haus direkt am Feldrand. Ein Paradis für Alt und Jung.

3D Immobilienkino


Zum 3D-Immobilienkino

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QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten am Ortsrand von Bad Wimpfen
AußenwändeUG: Stahlbeton EG, OG: Holzständerbauweise
DachHolzsparrendach gedeckt mit Dachsteinen anthrazit
FassadeKunstharzputz
HeizungÖl-Zentralheizung von 2007, Fußbodenheizung
Öltanks4 x 2000 Liter
Kaminansprechender und heiztüchtiger Kamin
Fensterdreifach verglaste Holzfenster von 1980
RolllädenZugband, Drehkurbel
TürenHolztüren
FußbödenFliesen und Teppich
BäderHaupt-Bad: raumhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Bidet; Toilette separat nebenan Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, Toilette und Waschbecken; separates Gäste-WC im Eingangsbereich
ElektroinstallationSatellit, Klimaanlage
SonstigesSolar für Warmwasser auf dem Dach, zwei Terrassen und eine Loggia, großzügiger Keller

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WUNSCHHAUS

Dieses gemütliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die ideale Raumaufteilung und der riesige Garten bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.

EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Größe von über 60 m² und dem schönen Kamin, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen.

Dank der bodentiefen Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich erreichen die Sonnenstrahlen jede Ecke. Die dunklen Holzbalken erzeugen ein rustikales Flair, dies zieht sich durch das ganze Haus zieht.

EG | DIE KÜCHE

In dieser geräumigen Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

In Verlängerung an die Küche befindet sich ein Bereich, der sich für die Lagerung von Vorräten bestens eignet. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ befindet sich eine separate Waschküche im UG.

OG | DAS BADEZIMMER & WC

In diesem gefliesten Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Bidet. Die Toilette befindet sich separat nebenan.

Auf der rechten Seite sehen Sie beispielhafte Renovierungsvorschläge des Badezimmers. So könnte Ihre neue Badewelt erstrahlen.

OG | DIE SCHLAFZIMMER

Die Immobilie bietet Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Dank der Holzbalken ist es einfach diese Räume gemütlich einzurichten.

Von dem größten Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia.

EG | DIE EINLIEGERWOHNUNG

Hier auf den Bildern sehen Sie die separate Einliegerwohnung. Wie auch die Hauptwohnung ist diese durch die Eingangstüre auf der Straßenseite zu erreichen.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.

EG | DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von bunten Blumen und Sträuchern, befindet er sich, geschützt vor fremden Blicken, hinter dem Haus.

Genießen Sie auf Ihrer überdachten Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die wärmenden Sonnenstrahlen.

Smoothie-Rezept (2 Gläser):
– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

UNSER ANGEBOT


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