3D-Immobilie: *Gro├čz├╝giges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


Das Schl├╝sselbrett
Immobilie:
Immobilie:
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand:
Zustand:
dem Baujahr entsprechend
Ort:
Ort:
Bad Wimpfen
Heizung:
Heizung:
├ľl-Zentralheizung
Grundst├╝ck:
Grundst├╝ck:
845 m┬▓
Energiebedarf:
Energiebedarf:
120,7 kWh/(m┬▓a)
Wohnfl├Ąche:
Wohnfl├Ąche:
186,56 m┬▓ (davon Einliegerwohnung 34,79 m┬▓)
Parken:
Parken:
Carport mit Garagentor
Nutzfl├Ąche:
Nutzfl├Ąche:
ca. 130 m┬▓
Bezugsfrei:
Bezugsfrei:
ab sofort
Etagen:
Etagen:
EG, OG, UG
Kaufpreis:
Kaufpreis:
585.000 ÔéČ
Zimmer:
Zimmer:
7
Honorar vom K├Ąufer:
Honorar vom K├Ąufer:
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr:
Baujahr:
1980
Vermarktung:
Vermarktung:
Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gro├čz├╝giges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten.

Die Eingangst├╝re befindet sich auf der Stra├čenseite und bietet Einlass in beide Wohnungen.

Das Grundst├╝ck ist ruhig gelegen am Ortsrand der Gemeinde Bad Wimpfen. Laut den Einheimischen die beste Lage in der ganzen Stadt. Durch die weiten Felder, die direkt an das Grundst├╝ck grenzen, wirkt Ihr Garten endlos. Dieser ist ├╝ber die Terrasse der Hauptwohnung wie auch ├╝ber die Terrasse der Einliegerwohnung zu erreichen.

Der Garten ist umringt von Gr├╝n und liegt gesch├╝tzt von fremden Blicken hinter dem Haus. Entlang der Grundst├╝cksgrenzen schm├╝cken bunte Blumen und Str├Ąucher die Sicht. Im hinteren Gartenabschnitt befindet sich au├čerdem ein Freisitz, auf welchem Sie entspannt Fr├╝hst├╝cken oder ein Buch lesen k├Ânnen.

DIE LAGE


Bad Wimpfen ist eine Kurstadt am Neckar im Landkreis Heilbronn in Baden-W├╝rttemberg und liegt 10 km nordwestlich von Heilbronn. Sein ├Ąlterer Teil, Wimpfen im Tal, zieht sich l├Ąngs des Flusses in seiner dort recht breiten linken Aue. Etwas westlich davon steht Wimpfen am Berg auf dem zum Kraichgau hin ansteigenden oberen Hang links des Flusstals.

Sport & Freizeit
In Bad Wimpfen gibt es ein Solebad und ein Mineral-Freibad. Unter den verschiedenen Sportvereinen ist der Ruderverein Bad Wimpfen als international erfolgreich zu nennen.

Eine beliebte Freizeitaktivit├Ąt in Bad Wimpfen sind die Stauferpfalz-Festspiele alle zwei Jahre. Ein Freilichttheater vor der historischen Kulisse der Altstadt. Weit ├╝ber Bad Wimpfen hinaus bekannt ist der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 1965 j├Ąhrlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche, ebenfalls j├Ąhrlich veranstaltete Altdeutsche Weihnachtsmarkt in Wimpfen am Berg.

Bildung
In Bad Wimpfen gibt es die Ludwig-Frohnh├Ąuser-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule mit insgesamt etwa 380 Sch├╝lern. Das Hohenstaufen-Gymnasium besuchen ├╝ber 900 Sch├╝ler aus Bad Wimpfen und den angrenzenden St├Ądten und Gemeinden nordwestlich von Heilbronn. Au├čerdem unterh├Ąlt die Volkshochschule Unterland in Bad Wimpfen eine Au├čenstelle.

Sie wohnen in der besten Lage von Bad Wimpfen. Ruhig gelegen mit kaum Verkehr vor der eigenen Haust├╝re liegt Ihr Haus direkt am Feldrand. Ein Paradis f├╝r Alt und Jung.

3D Immobilienkino


Zum 3D-Immobilienkino

WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt (sobald wir Ihren Zugang freigegeben haben) mit dem Sie alle R├Ąume der Immobilie anschauen k├Ânnen. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort m├Âglich. Wir bitten um Ihr Verst├Ąndnis. Vielen Dank.

QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


Gro├čz├╝giges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten am Ortsrand von Bad Wimpfen
Au├čenw├ĄndeUG: Stahlbeton EG, OG: Holzst├Ąnderbauweise
DachHolzsparrendach gedeckt mit Dachsteinen anthrazit
FassadeKunstharzputz
Heizung├ľl-Zentralheizung von 2007, Fu├čbodenheizung
├ľltanks4 x 2000 Liter
Kaminansprechender und heizt├╝chtiger Kamin
Fensterdreifach verglaste Holzfenster von 1980
Rolll├ĄdenZugband, Drehkurbel
T├╝renHolzt├╝ren
Fu├čb├ÂdenFliesen und Teppich
B├ĄderHaupt-Bad: raumhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Bidet; Toilette separat nebenan Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, Toilette und Waschbecken; separates G├Ąste-WC im Eingangsbereich
ElektroinstallationSatellit, Klimaanlage
SonstigesSolar f├╝r Warmwasser auf dem Dach, zwei Terrassen und eine Loggia, gro├čz├╝giger Keller

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WUNSCHHAUS

Dieses gem├╝tliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die ideale Raumaufteilung und der riesige Garten bietet ausreichend Platz f├╝r Sie und Ihre Liebsten.

EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Gr├Â├če von ├╝ber 60 m┬▓ und dem sch├Ânen Kamin, l├Ąsst sich ein vortreffliches Ambiente genie├čen.

Dank der bodentiefen Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich erreichen die Sonnenstrahlen jede Ecke. Die dunklen Holzbalken erzeugen ein rustikales Flair, dies zieht sich durch das ganze Haus zieht.

EG | DIE K├ťCHE

In dieser ger├Ąumigen K├╝che haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack f├╝r den Nachmittag vorzubereiten.

In Verl├Ąngerung an die K├╝che befindet sich ein Bereich, der sich f├╝r die Lagerung von Vorr├Ąten bestens eignet. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ befindet sich eine separate Waschk├╝che im UG.

OG | DAS BADEZIMMER & WC

In diesem gefliesten Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Bidet. Die Toilette befindet sich separat nebenan.

Auf der rechten Seite sehen Sie beispielhafte Renovierungsvorschl├Ąge des Badezimmers. So k├Ânnte Ihre neue Badewelt erstrahlen.

OG | DIE SCHLAFZIMMER

Die Immobilie bietet Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Dank der Holzbalken ist es einfach diese R├Ąume gem├╝tlich einzurichten.

Von dem gr├Â├čten Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia.

EG | DIE EINLIEGERWOHNUNG

Hier auf den Bildern sehen Sie die separate Einliegerwohnung. Wie auch die Hauptwohnung ist diese durch die Eingangst├╝re auf der Stra├čenseite zu erreichen.

├ťber das Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse mit Blick in den wundersch├Ânen Garten.

EG | DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von bunten Blumen und Str├Ąuchern, befindet er sich, gesch├╝tzt vor fremden Blicken, hinter dem Haus.

Genie├čen Sie auf Ihrer ├╝berdachten Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die w├Ąrmenden Sonnenstrahlen.

Smoothie-Rezept (2 Gl├Ąser):
– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

UNSER ANGEBOT


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Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

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