3D-Immobilie: *Gut geschnittenes 4-Familienhaus in Zentraler Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie
Immobilie
4-Familienhaus
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort
Ort
Heilbronn
Heizung
Heizung
Gas-Etagenheizung
Wohnfläche
Wohnfläche
367,74 m²
Energiebedarf
Energiebedarf
158,1 kWh/(m²a)
Grundstück
Grundstück
374 m²
Frei ab
Frei ab
nach Vereinbarung
Zimmer
Zimmer
13
Kaufpreis
Kaufpreis
699.000€
Etagen
Etagen
UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG
Honorar vom Käufer
Honorar vom Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
Baujahr
1946

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 4-Familienhaus mit einem Hof und einer großen, zweistöckigen Scheune mit ca. 82 m² Grundfläche.

Die Grundmauern und der Keller sind ca. aus dem Jahr 1896. Das Haus wurde 1946 wieder aufgebaut und über die Jahre hinweg renoviert.

Neben der zentralen Lage in
Heilbronn kann die Immobilie auch im Innenbereich mit großen lichtdurchfluteten Räumen und einer guten Raumaufteilung überzeugen.

Die Wohnungen im EG, 2. OG, 3. OG sind frei. Die Wohnung im 1. OG wird noch von den Eigentümern bewohnt, die sich dann wohnlich verändern möchten.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen nur wenige Gehminuten von der Heilbronner Fußgängerzone entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen.

AUSSTATTUNG UND DETAILS


Gut geschnittenes 4-Familienhaus in Zentraler Lage
AußenwändeMassivbausweise
DachDachziegeleindeckung von 1990; 2018 oberste Decke 20 cm gedämmt
FassadePutz- Außenfassade von 1990
HeizungGas-Etagenheizung alle erneuert zwischen 2006-2016
FensterKunststofffenster mit Isoverglasung (Doppelt) von 2007-2010
Innentürenbeschichtet; 2.OG 2018 renoviert
FußbödenTeilweise Parkett-, Laminat- und Fliesenboden; 3.OG erneuert 2010; 2.OG erneuert 2015
KüchenEinbauküchen; im 2. OG neu von 2018, unbenutzt
TreppenHolztreppenhaus (2015 neu belegt)
Strom3-adrig; 3.OG Strom 2018 neu
ElektroinstallationDSL_LTE Anschluss
SonstigesBalkon im 1.OG von 2010 (15,72 m²), Wasserleitungen und Stahlrohre wurden nachträglich erneuert, Baujahr nicht bekannt

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, hier ist auch der Grundriss für Sie hinterlegt. Sie bekommen einen ersten Eindruck über der Räumlichkeiten. Anschließend vereinbaren wir gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit Ihnen uns zeigen Ihnen die kompletten Räumlichkeiten von innen und außen. Natürlich führen wir danach auch noch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Zum 3D-Immobilienkino

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN!

Hier sehen Sie die Immobilie

Im Folgenden stellen wir Ihnen die 4 Wohnungen, sowie den Außenbereich vor.

WOHNUNG 3.OG

Der Kopf des Hauses.
Trotz der Lage unter dem Dach kann man sich hier auf große helle Räume freuen.

Der offene Koch-Essbereich eignet sich perfekt zum bekochen der Liebsten und gleichzeitiger Teilnahme am Geschehen.

WOHNUNG 2.OG

Frisch renoviert bietet Ihnen diese Wohnung unter anderem Platz für ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei vielfältig nutzbare Räume für z.B. ein Büro oder ein Kinderzimmer.

Hinzu kommt eine nagelneue Küche, welche sich perfekt dazu eignet, die Freunde/Familie beim nächsten Besuch mit einem leckeren Menü zu verwöhnen.

WOHNUNG 1.OG

Durch die immer wieder auftauchende
Holzoptik in dieser Wohnung entsteht ein warme Atmosphäre, welche die Wohnung auch im Winter in einen Wohlfühlort verwandeln.

Profitieren Sie hier auch von dem 2015 neu angebauten Balkon, den Sie vor allem im Sommer in vollen Zügen genießen können.

Die Küche

In dieser hellen Küche ist ausreichend Platz um der Familie ein Festmahl zu zaubern oder einfach einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Das Badezimmer

Das 3/4-hoch geflieste Bad ist praktisch geschnitten, sodass der Raum geschickt genutzt werden kann.

WOHNUNG EG

Kurz das Treppchen hoch und direkt da.
Neben den Vorteilen einer Erdgeschosswohnung, können diese Räumlichkeiten auch mit ihren hellen und großen Zimmern glänzen.
Der direkte Weg in den Hof ist dann nur das i-Tüpfelchen.

UNSER ANGEBOT


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Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn