3D-Immobilie: *Gut geschnittenes 4-Familienhaus in Zentraler Lage*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


DAS SCHL├ťSSELBRETT
Immobilie
Immobilie
4-Familienhaus
Zustand
Zustand
gepflegt
Ort
Ort
Heilbronn
Heizung
Heizung
Gas-Etagenheizung
Wohnfl├Ąche
Wohnfl├Ąche
367,74 m┬▓
Energiebedarf
Energiebedarf
158,1 kWh/(m┬▓a)
Grundst├╝ck
Grundst├╝ck
374 m┬▓
Frei ab
Frei ab
nach Vereinbarung
Zimmer
Zimmer
13
Kaufpreis
Kaufpreis
699.000ÔéČ
Etagen
Etagen
UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG
Honorar vom K├Ąufer
Honorar vom K├Ąufer
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
Baujahr
1946

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 4-Familienhaus mit einem Hof und einer gro├čen, zweist├Âckigen Scheune mit ca. 82 m┬▓ Grundfl├Ąche.

Die Grundmauern und der Keller sind ca. aus dem Jahr 1896. Das Haus wurde 1946 wieder aufgebaut und ├╝ber die Jahre hinweg renoviert.

Neben der zentralen Lage in
Heilbronn kann die Immobilie auch im Innenbereich mit gro├čen lichtdurchfluteten R├Ąumen und einer guten Raumaufteilung ├╝berzeugen.

Die Wohnungen im EG, 2. OG, 3. OG sind frei. Die Wohnung im 1. OG wird noch von den Eigent├╝mern bewohnt, die sich dann wohnlich ver├Ąndern m├Âchten.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Gro├čstadt mit einem Herz f├╝r Kinder und ein gefragter Standort f├╝r innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren ├╝ber 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verf├╝gt die Stadt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur mit Anschl├╝ssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz ├╝ber Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe geh├Âren zu den bedeutendsten in Baden-W├╝rttemberg.

Mit der Hochschule f├╝r Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-W├╝rttemberg, der German Graduate School of Management and Law, der ÔÇ×Innovationsfabrik HeilbronnÔÇť und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt au├čerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen nur wenige Gehminuten von der Heilbronner Fu├čg├Ąngerzone entfernt. In unmittelbarer N├Ąhe k├Ânnen Sie alle Lebensmittel des t├Ąglichen Bedarfs einkaufen.

AUSSTATTUNG UND DETAILS


Gut geschnittenes 4-Familienhaus in Zentraler Lage
Au├čenw├ĄndeMassivbausweise
DachDachziegeleindeckung von 1990; 2018 oberste Decke 20 cm ged├Ąmmt
FassadePutz- Au├čenfassade von 1990
HeizungGas-Etagenheizung alle erneuert zwischen 2006-2016
FensterKunststofffenster mit Isoverglasung (Doppelt) von 2007-2010
Innent├╝renbeschichtet; 2.OG 2018 renoviert
Fu├čb├ÂdenTeilweise Parkett-, Laminat- und Fliesenboden; 3.OG erneuert 2010; 2.OG erneuert 2015
K├╝chenEinbauk├╝chen; im 2. OG neu von 2018, unbenutzt
TreppenHolztreppenhaus (2015 neu belegt)
Strom3-adrig; 3.OG Strom 2018 neu
ElektroinstallationDSL_LTE Anschluss
SonstigesBalkon im 1.OG von 2010 (15,72 m┬▓), Wasserleitungen und Stahlrohre wurden nachtr├Ąglich erneuert, Baujahr nicht bekannt

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, hier ist auch der Grundriss f├╝r Sie hinterlegt. Sie bekommen einen ersten Eindruck ├╝ber der R├Ąumlichkeiten. Anschlie├čend vereinbaren wir gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit Ihnen uns zeigen Ihnen die kompletten R├Ąumlichkeiten von innen und au├čen. Nat├╝rlich f├╝hren wir danach auch noch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

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DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN!

Hier sehen Sie die Immobilie

Im Folgenden stellen wir Ihnen die 4 Wohnungen, sowie den Au├čenbereich vor.

WOHNUNG 3.OG

Der Kopf des Hauses.
Trotz der Lage unter dem Dach kann man sich hier auf gro├če helle R├Ąume freuen.

Der offene Koch-Essbereich eignet sich perfekt zum bekochen der Liebsten und gleichzeitiger Teilnahme am Geschehen.

WOHNUNG 2.OG

Frisch renoviert bietet Ihnen diese Wohnung unter anderem Platz f├╝r ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei vielf├Ąltig nutzbare R├Ąume f├╝r z.B. ein B├╝ro oder ein Kinderzimmer.

Hinzu kommt eine nagelneue K├╝che, welche sich perfekt dazu eignet, die Freunde/Familie beim n├Ąchsten Besuch mit einem leckeren Men├╝ zu verw├Âhnen.

WOHNUNG 1.OG

Durch die immer wieder auftauchende
Holzoptik in dieser Wohnung entsteht ein warme Atmosph├Ąre, welche die Wohnung auch im Winter in einen Wohlf├╝hlort verwandeln.

Profitieren Sie hier auch von dem 2015 neu angebauten Balkon, den Sie vor allem im Sommer in vollen Z├╝gen genie├čen k├Ânnen.

Die K├╝che

In dieser hellen K├╝che ist ausreichend Platz um der Familie ein Festmahl zu zaubern oder einfach einen kleinen Snack f├╝r den Nachmittag vorzubereiten.

Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Das Badezimmer

Das 3/4-hoch geflieste Bad ist praktisch geschnitten, sodass der Raum geschickt genutzt werden kann.

WOHNUNG EG

Kurz das Treppchen hoch und direkt da.
Neben den Vorteilen einer Erdgeschosswohnung, k├Ânnen diese R├Ąumlichkeiten auch mit ihren hellen und gro├čen Zimmern gl├Ąnzen.
Der direkte Weg in den Hof ist dann nur das i-T├╝pfelchen.

UNSER ANGEBOT


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Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn