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3D-Immobilie: *Luxuriöses Einfamilienhaus mit freiem Bauplatz in bester Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


Das Schlüsselbrett
Immobilie:Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und freiem BauplatzZustand:2009 komplett renoviert, luxuriüs
Ort:Untergruppenbach-ObergruppenbachHeizung:Öl-Zentralheizung (2017)
Grundstück:2.484 m²Energiebedarf:119,2 kWh/(m²a)
Wohnfläche:302,57 m²Parken:Doppelgarage
Nutzfläche:110,89 m²Bezugsfrei:nach Vereinbarung
Etagen:UG, EG, OGKaufpreis:1.299.000 €
Zimmer:8Honorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Baujahr:1961Vermarktung:Natascha Fuchs

Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt es sich um ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und luxoriösem Innenausbau. Mit den insgesamt 8 Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen, bietet es reichlich Platz. Auf mehr als 300 m² Wohnfläche können Sie nach einem stressigen Arbeitstag zur Ruhe kommen. Dank der guten Raumaufteilung, haben Sie die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Genießen Sie von Ihrer wunderschönen Terrasse den grandiosen Blick in den grünen Garten mit Schwarzwald-Flaire. Das Wohngebiet ist umgeben von herrlichen Wäldern und garantiert Ihnen ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnen. Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken. Die große Rasenfläche unterhalb des Hauses kann als gesonderter Bauplatz genutzt werden.

DIE LAGE


Obergruppenbach ist ein Ortsteil von Untergruppenbach. In Untergruppenbach leben rund 8.500 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und dem kleinen Örtchen Vorhof.

Sie wohnen in dem idyllischen Ortsteil Obergruppenbach mit rund 480 Einwohnern. Dort steht Ihr Haus auf 2454 m² Grundstücksfläche direkt am Feldrand. Es liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.

Obergruppenbach bietet Ihnen reizvolle und waldreiche Landschaften mit herrlichen Aussichtspunkten.

Ein Ort mit Kultur und InSpiration

Eine der schönsten Burgen der Region ist die Burg Stettenfels. Seit dem 11. Jahrhundert thront diese breit, mächtig und weithin sichtbar über Untergruppenbach. Bei schönem Wetter beeindruckt der Panoramablick über das Tal bis hinzu den Löwensteiner Bergen.

Das Ausflugsziel lohnt sich für all Ihre Besucher und befindet sich fußläufig nur 2,5 Kilometer entfernt von Ihrem Zuhause.

HEILBRONN – DIE GROßSTADT

Eine junge, moderne Stadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit über 120.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastrucktur mit Anschlüssen an die A81 und A6, die B27, B39 und B293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Die Industriebranche gehört zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

OPTIMALE INFRASTRUCKTUR

Die Gemeinde hat mit viel Engagement die Infrastruktur verbessert und öffentliche Gemeinschaftseinrichtungen dem Einwohnerzuwachs angepasst.

Heute verfügt Untergruppenbach über viele Bildungseinrichtungen, wie z.B. einer Gemeinschaftsschule, zwei Grundschulen, sechs Kindergärten mit 17 Gruppen, eine Außenstelle der Volkshochschule und eine Musikschule. In Untergruppenbach wie auch in Unterheinriet tragen zahlreiche Vereine zu einem regen, sportlichen und kulturellen Leben bei.

Verkehrsanbindungen

Autobahn: A81
Bundesstraße: B93, B27
Buslinie: 641, 642, 644, 645, 648

Direkt in Ihrer Umgebung

Burg Stettenfels: 2,7 km
Erlebnispfad: 1,2 km zu Fuß
Autobahnauffahrt A81: 4,0 km
Naherholungsgebiet
Breitenauer See: 18 km

Heilbronner Innenstadt: 8 km
Ludwigsburg: 29 km
Stuttgart: 46 km

3D Immobilienkino


Zum 3D-Immobilienkino

WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt (sobald wir Ihren Zugang freigegeben haben) mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

QUALITÄT UND AUSSTATTUNG


• Freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Feldrand
• Außenwände: Massivbauweise
• Decken: Massivbauweise
• Dach: gedämmtes Betonsteindach 1996
• Fassade: Verputzt, isoliert 2009
• Öl-Zentralheizung von 2017
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 10.000 Liter Öltank
• Kaminofen im Wohn- /Essbereich
• Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster, Sicherheitsglas im EG
• Rollläden: teils elektrisch, teils zug
• Türen: Haustürschloss mit Querriegel Innentüren: Furnierholztüren, lackierte Türen
• Fußböden: Parkettboden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Granitboden im Untergeschoss
• Treppen mit automatischer Beleuchtung
• Bäder: 3 helle Tageslichtbäder, eins im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss
EG: eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, seperate Toilette
OG: jeweils Dusche, Toilette, Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken
eine Gästetoilette im Erdgeschoss
• Elektrische Versorgung/ TV-Anschluss: Bussystem Alarmanlage
• 2 Terrassen, eine vor, eine hinter dem Haus
• Elektroleitungen von 2009
• offene Einbauküche
• Einbauschränke im OG und UG
• ausreichende Abstellflächen im Keller
• Waschküche und Trockenraum

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Der offen gestaltete Wohn- /Essbereich lädt zum Verweilen ein. Durch die große Fensterfront ist Ihr Wohnzimmer lichtdurchflutet. Bei den angenehmen Lichtverhältnissen und dem beruhigenden Blick in den Garten kommt Urlaubsfeeling auf.

EG | DIE OFFENE KÜCHE

Die offene Wohnraumgestaltung entspricht ganz dem aktuellen Zeitgeist. Die fließenden Übergänge von Koch- und Essbereich vermitteln ein angenehm, großzügiges Lebensgefühl.

Diese moderne Einbauküche ist nicht nur super schick, sondern auch äußerst praktisch. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die das Herz eines jeden Küchenliebhabers höher schlagen lassen.

EG | DAS BADEZIMMER

Das Tageslicht im Bad lässt Sie morgens leichter munter werden.

Dieses hervorragend ausgestattete Bad verfügt über eine moderne Badewanne, eine großzügige Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Zu Ihrem Komfort befindet sich in der Wohnung noch ein separates Gäste-WC direkt neben der Eingangstüre.

EG | DAS SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE UND WC

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Himmelbett und eine großzügige Kommode. Das moderne, seperate WC grenzt direkt an das Schlafzimmer an.

OG | KIND MIT BAD

Das geräumige Obergeschoss umfasst zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer/eine Bibliothek.

In diesem hellen Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer werden sich Ihre Kinder wohlfühlen.

OG | KIND II

Viel Platz bietet auch das zweite Kinderzimmer. Ob Bett, Schreibtisch oder Schrankwand, hier findet jedes Möbelstück seinen passenden Platz.

Durch den schönen Blick ins Grüne können Ihre Kinder nach einem anstrengenden Schultag entspannen.

OG | DAS BADEZIMMER

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer Toilette. Der Waschtisch wird von den derzeitigen Eigentümern mitgenommen. Somit können Sie frei entscheiden, wie Sie Ihr Bad künftig einrichten.

OG | DAS GÄSTEZIMMER

OG | DIE BIBLIOTHEK | DAS ARBEITSZIMMER

Sie möchten in Ruhe ein Buch lesen? Dann ist hier der richtige Platz dafür. Unter dem kleinen Dachfenster haben Sie genug Tageslicht um in die Tiefen eines Romans einzutauchen.

Im Arbeitszimmer können Sie mit Blick auf den Garten entspannt abeiten.

UG | DER FITNESSRAUM

Neben den Keller- und Vorratsräumen befindet sich im Untergeschoss ein separater Wohnbereich. Hier finden Sie zwei beheizte Zimmer, einen Flur mit Einbauschränken und ein Raum, der als Badezimmer genutzt werden kann.

UG | DER HOBBYRAUM

DER GARTEN

Feiern Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden fröhliche Grillfeste auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem schönen Glas Wein ausklingen. Auf diesem großzügigen Anwesen haben Sie überall die Möglichkeit gemütliche Sitzgruppen aufzustellen.

DER BAUPLATZ

So könnte Ihr neues Traumhaus auf dem unbebauten Grundstück aussehen.
Es handelt sich hierbei um eine unverbildliche Visualisierung.

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

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