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3D-Immobilie: *Offen gestaltete 4-Zimmerwohnung mit Balkon*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:4-ZimmerwohnungHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:NeckarsulmEnergiebedarf:133,1 kWh/(m²a)
Baujahr:1993Parken:1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Stellplatz vor dem Haus
Zustand:dem Baujahr entsprechendFrei ab:sofort
Wohnfläche:91,93 m²Kaufpreis:229.000 €
Zimmer:4Honorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Etage:2. OG + DGVermarktung:Natascha Fuchs

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien.

Das Haus wurde 1993 gebaut und ist äußerst ruhig gelegen.

Ideal für Liebhaber des offenen Raumkonzepts. Vom Flur gelangen Sie über eine Treppe zu dem großzügigen Essbereich, dieser umschließt die Küche. Über wenige
weitere Stufen gelangen Sie zu dem gemütlichen Wohnbereich. Auch der offene Arbeitsbereich ist über dem Flur zu erreichen. Als Rückzugsort bietet Ihnen diese Wohnung zwei separate Schlafzimmer.

DIE LAGE


Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheimzu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27
sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und
wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion
Stuttgart.

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Neckarsulm. Fußläufig sind sowohl Bäcker als auch mehrere Restaurants zu erreichen. Eine Grundschule mit einem Kindergarten befindet sich auch in Ihrer Nähe.

DIE QUALITÄT


Qualität und Ausstattung
Heizung:Gas-Zentralheizung
Küche:Einbauküche vom Baujahr
Fußböden:Parkett: Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnbereich/Galerie; Laminat: Essbereich; Fliesen: Flur, Arbeitsplatz, Küche, Bad, WC
Fenster:doppelverglaste Holzfenster
Badezimmer:raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss; seperates WC nebenan
Keller:eigener Kellerraum um UG, gemeinschaftlicher Trockenraum
el. Ausstattung:Kabelanschluss, Türsprechanlage

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

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DAS RAUMPROGRAMM


DER WOHNBEREICH

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN WOHNUNG!

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des
Wohngeschmacks seiner Bewohner.

DER ESSBEREICH

Der Essbereich mit Küche und Balkon befindet sich auf einem Zwischenstockwerk. Von hier gelangen Sie zudem in die Galerie, die sich hervorragend als Wohnzimmer eignet.

DIE KÜCHE

Die separate Küche ist auch auf dem Zwischenstockwerk.
Die Küche auf den Bildern ist vom Baujahr. Diese können Sie natürlich künftig ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

DER BALKON

Auf Ihrem neuen Süd-Balkon können Sie morgens bei Sonnenaufgang frühstücken oder abends bei einem Glas Wein den Abendhimmel genießen.

DIE SCHLAFZIMMER

Diese Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, der Pakettboden schafft eine angenehme Atmosphäre.

DAS ARBEITSZIMMER

Das Arbeitszimmer ist gefliest und offen zum Flur.

DAS BADEZIMMER/DIE TOILETTE

In diesem raumhoch gefliesten Badezimmer haben Sie neben dem Waschbecken eine
Badewanne, in der Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können. Die Toilette befindet sich separat.

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn