3D-Immobilie: *Gem├╝tliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Stadtrandlage von Heilbronn-Frankenbach*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


DAS SCHL├ťSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
3-Zimmerwohnung
Heizung:
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Ort:
Ort:
Heilbronn-Frankenbach
Energiebedarf:
Energiebedarf:
105kWh/(m┬▓a)
Baujahr:
Baujahr:
1970
Nutzung:
Nutzung:
vermietet seit 2014
Zustand:
Zustand:
gepflegt
Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen:
monatlich 548 ÔéČ Kaltmiete
Wohnfl├Ąche:
Wohnfl├Ąche:
78,87 m┬▓
Hausgeld:
Hausgeld:
viertelj├Ąhrlich 910ÔéČ
Zimmer:
Zimmer:
3
Honorar vom K├Ąufer:
Honorar vom K├Ąufer:
4,17 % inkl. MwSt
Etage:
Etage:
3. OG
Kaufpreis:
Kaufpreis:
229.000 ÔéČ

Diese gem├╝tliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus.

Die Wohnanlage wurde 1970 gebaut und befindet sich am Rande von Heilbronn-Frankenbach.

Dank der 78,87 m┬▓ und dem praktischen Schnitt der Wohnung steht Ihnen neben den drei Zimmern auch noch ein n├╝tzlicher Abstellraum zur Verf├╝gung.

Mit dem Aufzug, der laut Beschlussfassung in K├╝rze erneuert wird, gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung.

DIE LAGE


Wo der Rotbach in den Leinbach flie├čt, liegt Frankenbach. Der Stadtteil mit seinen rund 5700 Einwohnern feierte im Jahr 2016 seine Ersterw├Ąhnung vor 1250 Jahren. Mittlerweile ist Frankenbach fast mit B├Âckingen und Neckargartach zusammengewachsen. Zus├Ątzlich sorgt das Neubaugebiet ÔÇ×Maihalde IIÔÇť f├╝r weiteres Bev├Âlkerungswachstum. Seit der Eingemeindung am 1. April 1974 wurde der Ortskern mit rund 4,5 Millionen Euro saniert sowie mit dem Bau der Leintalhalle und des Vereinszentrums die Infrastruktur verbessert.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum ÔÇ×SportivoÔÇť. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Pl├Ątze f├╝r Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden.

Das Ortskartell ist seit 1996 Ausrichter des Frankenbacher Stra├čenfests, das im Jahr 2016 seine elfte Auflage erlebte. Traditionell lockt bei diesen Gelegenheiten ein attraktives Programm von Puppentheater bis Showtanz, von Chanson bis Kabarett viele Besucher an.

Neben vier Kinderg├Ąrten verf├╝gt Frankenbach ├╝ber eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken. In der Ansbacher Stra├če macht donnerstags Robi, die rollende Bibliothek, Station. Ein beliebter Treffpunkt ist das Jugendcaf├ę. Die Stadtverwaltung ist mit einem B├╝rgeramt im ehemaligen Rathaus vertreten. Mit dem Recyclinghof besteht in der W├╝rzburger Stra├če eine wohnortnahe Anlaufstelle zur Abfallentsorgung. Frankenbach ist ├╝ber die Stadtbuslinien 10, 30 und 60 mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

DIE QUALITÄT


Qualit├Ąt und Ausstattung
Heizung:Gas-Zentralheizungen von 2002-2015
Fu├čb├Âden:Laminatboden in Wohn- und Schlafr├Ąumen, Fliesenboden in K├╝che und Badezimmer
Fenster:doppeltverglaste Holzfenster vom Baujahr
Badezimmer:halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separat WC
Keller:eigener Kellerraum im UG, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
el. AusstattungT├╝rsprechanlage, Aufzug
Mietvertragist von 2014 und wird vom K├Ąufer ├╝bernommen

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt, mit dem Sie alle R├Ąume der Immobilie anschauen k├Ânnen. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort m├Âglich. Wir bitten um Ihr Verst├Ąndnis. Vielen Dank.

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DAS RAUMPROGRAMM


DAS WOHNZIMMER MIT BALKON

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung

Das Wohn-& Esszimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Von hier gelangen Sie direkt auf ihren ├╝berdachten Balkon. Dieser bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick ├╝ber Frankenbach.

Sollte die Sonne im Sommer einmal doch zu stark sein und die Temperaturen ├╝ber 30 Grad klettern, bietet Ihnen die Markise einen wohltuenden Schatten.

DIE K├ťCHE

Dank der H├Ąngeschr├Ąnke bietet Ihnen diese K├╝che viel Stauraum.

Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

DIE ZIMMER

DAS BADEZIMMER UND DIE TOILETTE

In dem halbhoch gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschvorhang und ein Waschbecken.

Die Toilette befindet sich separat nebenan.

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
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F├╝r Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen ├╝bernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen f├╝r Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg f├╝r Ihr Immobilien-Verm├Âgen.

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Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn