3D-Immobilie: *Moderne Rooftop-Wohnung mit Büro für Gewerbetreibende*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
Rooftop-Wohnung
Energiebedarf:
Energiebedarf:
87,9 kWh/(m² a)
Ort:
Ort:
Neckarsulm
Frei ab:
Frei ab:
sofort
Baujahr:
Baujahr:
2001
Parken:
Parken:
2 Stellplätze im Freien
Zustand:
Zustand:
gepflegt
Mietkaution:
Mietkaution:
3 Monatskaltmieten
Wohnfläche:
Wohnfläche:
105,95 m² + ca. 35 m² Balkon
Honorar vom Mieter:
Honorar vom Mieter:
2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Zimmer:
Zimmer:
4
Kaltmiete:
Kaltmiete:
990€ + 19 % MwSt.
Etage:
Etage:
1. OG
Nebenkosten:
Nebenkosten:
255€ + 19 % MwSt.
Heizung:
Heizung:
Gas-Zentralheizung

– für Gewerbetreibende –

Suchen Sie eine Wohnung zum Leben in der Sie gleichzeitig auch ausreichend Platz für ein Büro haben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen vier Räume, die Sie nach Bedarf nutzen können. Auf den dargestellten Bildern sehen Sie die Büronutzung aller vier Räume. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit hier zu Arbeiten UND zu Wohnen, denn ein geräumiges Badezimmer und eine großzügige Küche stehen Ihnen auf diesen ca. 106 m² auch zur Verfügung.

DIE LAGE


Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheimzu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

DIE QUALITÄT


Qualität und Ausstattung
Küche:Einbauküche
Fußboden:Fliesen und Laminat-/Parkettboden
Toilette:1/2-hoch gefliestes Tageslicht-WC
Badezimmerraumhoch gefliestes Tageslichtbad
Dach:Flachdach
Parken:2 Stellplätze im Freien
Sonstigesgroßer Balkon

DAS RAUMPROGRAMM


BÜRO I

Hier sehen Sie den großzügigen Büroraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse.
Die bodentiefen Fenster lassen die Sonne herein. Hier schaffen Sie sich eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

DIE WEITEREN BÜRORÄUME

In dieser Gewerbeeinheit stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Diese können Sie je nach Bedarf nutzen.

Auf den dargestellten Bildern sehen Sie die Büronutzung. Jedes Zimmer kann als Einzel- oder Doppelbüro genutzt werden.

DIE KÜCHE

Die rustikale Küche bietet Ihnen jede menge Stauraum für allerlei Küchenutensilien. Dank der hoch angebrachten Fenster können Sie unter den Fenstern Küchengeräte stehe lassen und trotzdem ohne Probleme den Ausblick genießen.

An die Küche grenzt ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlich Stauraum für die Dinge bietet, die nicht jeder Gast oder Kunde zu Gesicht bekommen muss.

DAS BADEZIMMER

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken und eine Badewanne.

Die Toilette finden Sie separat im Eingangsbereich.

DER GRUNDRISS


UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn