3D-Immobilie: *Moderne Rooftop-Wohnung mit B├╝ro f├╝r Gewerbetreibende*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


DAS SCHL├ťSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
Rooftop-Wohnung
Energiebedarf:
Energiebedarf:
87,9 kWh/(m┬▓ a)
Ort:
Ort:
Neckarsulm
Frei ab:
Frei ab:
sofort
Baujahr:
Baujahr:
2001
Parken:
Parken:
2 Stellpl├Ątze im Freien
Zustand:
Zustand:
gepflegt
Mietkaution:
Mietkaution:
3 Monatskaltmieten
Wohnfl├Ąche:
Wohnfl├Ąche:
105,95 m┬▓ + ca. 35 m┬▓ Balkon
Honorar vom Mieter:
Honorar vom Mieter:
2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Zimmer:
Zimmer:
4
Kaltmiete:
Kaltmiete:
990ÔéČ + 19 % MwSt.
Etage:
Etage:
1. OG
Nebenkosten:
Nebenkosten:
255ÔéČ + 19 % MwSt.
Heizung:
Heizung:
Gas-Zentralheizung

– f├╝r Gewerbetreibende –

Suchen Sie eine Wohnung zum Leben in der Sie gleichzeitig auch ausreichend Platz f├╝r ein B├╝ro haben? Dann haben wir genau das Richtige f├╝r Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen vier R├Ąume, die Sie nach Bedarf nutzen k├Ânnen. Auf den dargestellten Bildern sehen Sie die B├╝ronutzung aller vier R├Ąume. Alternativ haben Sie auch die M├Âglichkeit hier zu Arbeiten UND zu Wohnen, denn ein ger├Ąumiges Badezimmer und eine gro├čz├╝gige K├╝che stehen Ihnen auf diesen ca. 106 m┬▓ auch zur Verf├╝gung.

DIE LAGE


Neckarsulm schlie├čt an die Gro├čstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt geh├Âren noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheimzu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen f├╝r gute Anschl├╝sse ├╝berall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. ├ťber den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar m├╝ndet.

Mit ├╝ber 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitspl├Ątzen ist Neckarsulm die gr├Â├čte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der ├Ąu├čeren Metropolregion Stuttgart.

DIE QUALITÄT


Qualit├Ąt und Ausstattung
K├╝che:Einbauk├╝che
Fu├čboden:Fliesen und Laminat-/Parkettboden
Toilette:1/2-hoch gefliestes Tageslicht-WC
Badezimmerraumhoch gefliestes Tageslichtbad
Dach:Flachdach
Parken:2 Stellpl├Ątze im Freien
Sonstigesgro├čer Balkon

DAS RAUMPROGRAMM


B├ťRO I

Hier sehen Sie den gro├čz├╝gigen B├╝roraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die sch├Âne Terrasse.
Die bodentiefen Fenster lassen die Sonne herein. Hier schaffen Sie sich eine angenehme Arbeitsatmosph├Ąre.

DIE WEITEREN B├ťROR├äUME

In dieser Gewerbeeinheit stehen Ihnen drei Zimmer zur Verf├╝gung. Diese k├Ânnen Sie je nach Bedarf nutzen.

Auf den dargestellten Bildern sehen Sie die B├╝ronutzung. Jedes Zimmer kann als Einzel- oder Doppelb├╝ro genutzt werden.

DIE K├ťCHE

Die rustikale K├╝che bietet Ihnen jede menge Stauraum f├╝r allerlei K├╝chenutensilien. Dank der hoch angebrachten Fenster k├Ânnen Sie unter den Fenstern K├╝chenger├Ąte stehe lassen und trotzdem ohne Probleme den Ausblick genie├čen.

An die K├╝che grenzt ein Abstellraum, der Ihnen zus├Ątzlich Stauraum f├╝r die Dinge bietet, die nicht jeder Gast oder Kunde zu Gesicht bekommen muss.

DAS BADEZIMMER

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken und eine Badewanne.

Die Toilette finden Sie separat im Eingangsbereich.

DER GRUNDRISS


UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

F├╝r Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen ├╝bernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen f├╝r Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg f├╝r Ihr Immobilien-Verm├Âgen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn