*Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmerwohnung in Heilbronn*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


DAS SCHL├ťSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
3-Zimmerwohnung
Parken:
Parken:
1 Stellplatz im Freien
Ort:
Ort:
Heilbronn
Energiebedarf:
Energiebedarf:
A+; 18,3 kWh/(m┬▓ a)
Baujahr:
Baujahr:
1956
Kaution:
Kaution:
2 Monatskaltmieten
Zustand:
Zustand:
2021 kernsaniert
Frei ab:
Frei ab:
01. Juni 2021
Wohnfl├Ąche:
Wohnfl├Ąche:
ca. 83,10 m┬▓
Kaltmiete:
Kaltmiete:
1.066 ÔéČ
Zimmer:
Zimmer:
3
Stellplatz:
Stellplatz:
70 ÔéČ
Etage:
Etage:
EG (Hochparterre)
Nebenkosten:
Nebenkosten:
150 ÔéČ
Heizung:
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Gesamtmiete:
Gesamtmiete:
1.286 ÔéČ

Diese frisch modernisierte, helle und gro├čz├╝gige Wohnung befindet sich im Zentrum von Heilbronn. Sie wohnen 10 Gehminuten zur Innenstadt entfernt.

Hier verf├╝gen Sie, verteilt auf ca. 83 m┬▓ ├╝ber 3 Zimmer, einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einem Balkon.

Direkt neben Ihrer Wohnung befindet sich, auf gleicher Etage, ein Hauswirtschaftsraum. Hier k├Ânnen Sie ungest├Ârt Ihre W├Ąsche machen.
Wie praktisch!

Zus├Ątzlich steht Ihnen ein Kellerraum, sowie ein Raum f├╝r Ihr Fahrrad zur Verf├╝gung.

Die Wohnung wird energieeffizient kernsaniert und wartet nach der Fertigstellung auf Ihren Erstbezug.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Gro├čstadt mit einem Herz f├╝r Kinder und ein gefragter Standort f├╝r innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren ├╝ber 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verf├╝gt die Stadt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur mit Anschl├╝ssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz ├╝ber Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe geh├Âren zu den bedeutendsten in Baden-W├╝rttemberg.

Mit der Hochschule f├╝r Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der dualen Hochschule Baden-W├╝rttemberg, der German Graduate School of Management and Law, der ÔÇ×Innovationsfabrik HeilbronnÔÇť und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt au├čerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen im Zentrum von Heilbronn aber dennoch in einer ruhigen Wohngegend.

DIE QUALITÄT


Qualit├Ąt und Ausstattung
Zustand:2021 kernsaniert
Heizung:Gas-Zentralheizung, Bodenheizung und L├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung
Bauweise:Massiv
Fassade:Putz-Au├čenfassade
Fenster:Kunststofffenster mit Isoverglasung (3-fach)
Dach:Dachziegeleindeckung
Fu├čb├Âden:Vinyl- und Fliesenboden
K├╝che:K├Ânnen Sie ganz nach Ihren W├╝nschen selbst gestalten; nicht im Mietpreis enthalten
Bad:1/2-hoch gefliestes Tageslichtbad
D├Ąmmung:Au├čenw├Ąnde
Au├čenanlage:Balkon
Zusatzausstattung:Kellerraum, Fahrradraum
Parken:1 Stellplatz im Freien
Sicherheit:Kamera├╝berwachung
Sonstiges:energieeffizient modernisiert

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM ZUHAUSE

D├╝rfen wir Sie hineinbitten? ├ťber den Flur erreichen Sie das gem├╝tliche Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Der offen gestaltete Wohn- /Essbereich l├Ądt zum Verweilen ein.

Hier gelangen Sie auch raus auf Ihren Balkon.

DIE ZIMMER

Diese Wohnung bietet Ihnen unter anderem ein Schlafzimmer, einen Raum f├╝r ein B├╝ro oder ein Kinderzimmer und ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit offenem K├╝chenbereich.

Auf Bild Nr. 4 sehen Sie einen Ausschnitt aus dem Wohnzimmer im DG. Der Vinylboden und die Wand werden auch im EG hell und modern aussehen.

DIE K├ťCHE

├ťber das Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den hellen offenen K├╝chenbereich.

Perfekt zum Bekochen der Liebsten und gleichzeitiger Teilnahme am Geschehen.

Durch die sch├Âne Fensterfront ergibt sich eine warme Wohlf├╝hlatmosph├Ąre.

DAS BADEZIMMER

In diesem modernen 1/2-hoch gefliesten Tageslichtbad k├Ânnen Sie abends nach einem langen Arbeitstag entspannt unter die bodengleiche Dusche springen.

DER GRUNDRISS


UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

F├╝r Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen ├╝bernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen f├╝r Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg f├╝r Ihr Immobilien-Verm├Âgen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn