3D-Immobilie: *Zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
3-Zimmerwohnung
Heizung:
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Ort:
Ort:
Heilbronn
Energiebedarf:
Energiebedarf:
165 kWh/(m²a)
Baujahr:
Baujahr:
1972
Energieklasse:
Energieklasse:
F
Zustand:
Zustand:
dem Baujahr entsprechend
Parken:
Parken:
1 Stellplatz vor dem Haus
Wohnfläche:
Wohnfläche:
75,96 m²
Frei ab:
Frei ab:
sofort
Zimmer:
Zimmer:
3
Kaufpreis:
Kaufpreis:
198.000 €
Etage:
Etage:
EG
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
4,76 % inkl. MwSt
Hausgeld:
Hausgeld:
monatlich 154,60 €
Vermarktung:
Vermarktung:
Natascha Fuchs

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage. In diesem Haus sind 9 Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung ist im Hochparterre und somit über wenige Stufen zu erreichen.

Das Haus wurde 1972 gebaut und ist äußerst ruhig und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt gelegen.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen stadtzentrumsnah und genießen alle Vorteile der Infrastruktur einer wachsenden Stadt. Buslinien und die Stadtbahn liegen in unmittelbarer Nähe und zu Fuß sind Sie in 15 Minuten in der Stadtmitte. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

DIE QUALITÄT


Qualität und Ausstattung
Heizung:Öl-Zentralheizung von 2010
Küche:Einbauküche
Fußböden:Fliesenboden von 1996, Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer
Fenster:Kunststofffenster von ca. 1990
Badezimmer:raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Toilette separat nebenan
Loggia:Abdunklungsmöglichkeit durch Rolladen vorhanden
Keller:eigener Kellerraum im UG, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Hobbyraum, Trockenraum und Waschmaschinenraum
el. Ausstattung:Kabelanschluss für TV, DSL/LTE Anschluss (Telekom)
Parken:1 Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges:Abdichtungsarbeiten in der Tiefgarage 2020 (wurde aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt), neue Schließanlage von 2019, Treppenhaus gestrichen 2017, Hofbelag erneuert 2013, Fassade gestrichen 2010

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DAS RAUMPROGRAMM


DAS WOHN- UND ESSZIMMER

In diesem gemütlichen Wohn- und Esszimmer können Sie Ihren anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen. Sie gelangen von hieraus auch auf die Loggia und können trotz der zentrumsnahen Lage die Ruhe genießen.

DIE LOGGIA

Auf Ihrer neuen Loggia können Sie morgens bei Sonnenaufgang entspannt frühstücken oder während den heißen Sommertagen im Schatten entspannen.

DIE KÜCHE

Die separate, großzügige Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie ganz in Ruhe für Ihre Liebsten kochen und backen.

Waffelteig:
125 g weiche Butter
75 g Zucker
1 Päckchen Vanillezucker
1 Prise Salz
2 gestrichene TL Backpulver
250 g Mehl
200 ml Milch
3 Eier

DIE SCHLAFZIMMER

DAS BADEZIMMER / DIE TOILETTE

Im Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne mit Duschvorhang und einem Waschbecken auch den Waschmaschinenanschluss. So müssen Sie Ihre Wäsche nicht in den Keller tragen.
Die Toilette befindet sich separat nebenan.

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
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Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
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Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn