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3D-Immobilie:*2-Familienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:2-FamilienhausHeizung:Öl-Zentralheizung
Ort:Heilbronn-BöckingenEnergiebedarf:286,9 kWh/(m².a)
Baujahr:1962Parken:1 Garage, 1 Stellplatz vor dem Haus
Zustand:dem Baujahr entsprechendFrei ab:Wohnung EG ist vermietet seit 1972, Wohnung OG ist frei
Wohnfläche:ca. 157 m²Kaufpreis:398.000 €
Grundstück:442 m²Honorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer:2 x 3-ZimmerVermarktung:Natascha Fuchs
Etagen:UG, EG, OG, DG

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf der Schanz in Heilbronn – Böckingen.

Das Haus wurde 1962 gebaut und ist äußerst ruhig gelegen.

Die beiden 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich der Heizraum mit Öltank, Waschraum und verschiedene Abstellräume.
Vom Treppenhaus im Obergeschoss gelangen Sie über eine Dachbodentreppe direkt unter das Dach. Hier ist der Ausbau eines Dachstudios grundsätzlich möglich. Mit zwei neuen Gauben können hier ca. 40 m ² Wohnfläche entstehen. Genaueres muss mit einer Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Wir stellen Ihnen hier im Online-Exposé die Wohnung im Obergeschoss vor.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DIE QUALITÄT


Qualität und Ausstattung
Heizung:Öl-Zentralheizung von 1982, Brenner von 2016, Öltank 5.000 Liter
Küche:Einbauküche EG (gehört den Mietern), Einbauküche OG von ca. 2006
Fußböden:teilweise Teppich, PVC-Boden und Fliesen
Fenster:größtenteils Kunststofffenster von 2012
Badezimmer:raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken von 2006 (OG), und 2008 (EG), jeweils ein separates WC
Keller:Heizraum mit Öl-Tank, Waschraum, Abstellräume
Garten:Nutzung beider Wohnungen laut Aufteilungsskizze
el. Ausstattung:Kabelanschluss

DAS RAUMPROGRAMM


OG | WOHN- UND ESSZIMMER

Herzlich Willkommen in Ihrer Wohnung

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa und einen großen Esstisch. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren sonnigen Süd-Balkon.

In dem 3D-Immobilienkino haben wir diesen Raum für Sie virtuell renoviert, so könnte Ihr Wohn-& Esszimmer schon bald ausschauen.

OG | DIE KÜCHE

Hier sehen Sie die Küche im Obergeschoss. Diese wurde 2006 neu eingebaut.

In der Küche finden Sie alle wichtigen Elektrogeräte.

Von hier gelangen Sie auch direkt zur kleine Vorratskammer.

OG | BADEZIMMER UND WC

In diesem raumhoch gefliesten Badezimmer haben Sie neben dem Waschbecken auch eine Dusche und Schränke für Ihre Badutensilien.
Die Toilette befindet sich separat.

OG | SCHLAFZIMMER

In dem hellen Schlafzimmer werden Sie morgens sanft von der Sonne geweckt. Außerdem befindet sich hier ein separater Ausgang zum Balkon.

In dem 3D-Immobilienkino haben wir dieses Zimmer für Sie virtuell renoviert, so könnte Ihr Schlafzimmer schon bald ausschauen.

OG | KINDERZIMMER

Der dritte und letzte Raum bietet sich von der Größe und Lage prima als Kinderzimmer an. Aber auch ein Büro oder ein Ankleidezimmer findet hier ausreichend Platz.

OG | BALKON

Genießen Sie auf Ihrem Süd-Balkon mit einem Smoothie in der Hand ganz entspannt die Sonne.

Smoothie-Rezept (2 Gläser):
– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

DER GARTEN

Begrüßen Sie Ihren neuen Garten. Neben der großzügigen Rasenfläche, auf welcher Sie sich im Sommer entspannt sonnen können, verfügt der Garten auch über Pflanzbeete. Hier haben Sie Platz um allerlei Obst und Gemüse anzupflanzen. Ganz nach Ihrem Geschmack!

„Eine Oase für mich! So wie ich es mir immer gewünscht habe“

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

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Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn