3D-Immobilie:*Bisherige Zahnarztpraxis wird zu Heller 2 -und 4- Zimmerwohnung*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
bisher: Zahnarztpraxis; künftig: 4-Zimmerwohnung und 2- Zimmerwohnung
Heizung:
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Ort:
Ort:
Neckarsulm-Obereisesheim
Energiebedarf:
Energiebedarf:
191 kWh/ (m².a)
Wohnfläche 4-Zimmerwohnung:
Wohnfläche 4-Zimmerwohnung:
90,04 m ²
Parken:
Parken:
4 Tiefgaragenstellplätze; jeweils 2 hintereinander (3x 4- Zimmerwohnung; 1x 2- Zimmerwohnung)
Wohnfläche 2-Zimmerwohnung:
Wohnfläche 2-Zimmerwohnung:
40,37 m²
Frei ab:
Frei ab:
01/2021
Zimmer:
Zimmer:
4 und 2
Kaufpreis:
Kaufpreis:
399.000€
Etage:
Etage:
EG
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
4,76% inkl. MwSt.
Baujahr:
Baujahr:
1993
Vermarktung:
Vermarktung:
Natascha Fuchs
Zustand:
Zustand:
gepflegt

Diese beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.

Das Haus wurde 1993 gebaut und ist zentral gelegen.

Bisher werden die Räumlichkeiten als eine Zahnarztpraxis genutzt.
Hier können durch die Errichtung einer Wand zwei getrennte Wohnungen entstehen oder eine große 130 m² Wohnung.

Die Aufteilung von einer 2-Zimmerwohnung und einer 4-Zimmerwohnung ist rechtlich möglich und genehmigt.

Die gestrichelte Linie im Grundriss, stellt die noch zu ziehende Wand dar, wodurch die Aufteilung zu zwei getrennten Wohnungen möglich wird.

DIE LAGE


Obereisesheim ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm und hat ca. 4.200 Einwohner.

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

AUSSTATTUNG UND DETAILS


Bisherige Zahnarztpraxis wird zu heller 2 -und 4- Zimmerwohnung
Bauweise:Massivbausweise
Heizung:Gas-Zentralheizung
FassadeRauputz, Fassadensanierung 2013
Fußböden:PVC, Bad und WC gefliest
Fenster:doppeltverglaste Holzfenster
Keller:jeweils eigener Kellerraum im UG
Parken:4 Tiefgaragenstellplätze jeweils 2 hintereinander, einer gehört zur 2-Zimmerwohnung und drei gehören zur 4-Zimmerwohnung.
el. Ausstattung:Kabelanschluss, Entsalzungsanlage von 2013
Sonstiges:Hausmeisterservice

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, hier ist auch der Grundriss für Sie hinterlegt. Sie bekommen einen ersten Eindruck über der Räumlichkeiten. Anschließend vereinbaren wir gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit Ihnen uns zeigen Ihnen die kompletten Räumlichkeiten von innen und außen. Natürlich führen wir danach auch noch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Zum 3D-Immobilienkino

DAS RAUMPROGRAMM


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREN WOHNUNGEN

Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang.
Die 2-Zimmerwohnung ist von der Straße, entweder über 5 Stufen oder über den barrierefrei gestalteten Weg, zu erreichen. In die 4-Zimmerwohnung kommen Sie über den hinteren Bereich des Hauses.
Nachfolgend stellen wir Ihnen beide Wohnungen vor.

I. WOHNUNG : 4-ZIMMERWOHNUNG

Wenn Sie diese Wohnung betreten stehen Sie direkt im Empfang der bisherigen Zahnarztpraxis. Künftig haben Sie hier einen großzügigen Eingangsbereich.
Über den Flur sind alle Zimmer zu erreichen.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gästezimmer/Büro.

KÜCHE + ESSBEREICH

Die Küche ist derzeit separat. Wenn Sie allerdings ein offenes Raumkonzept mögen, können Sie dies hier auch verwirklichen, da sich Wohn- und Esszimmer direkt nebeneinander befinden.

WOHNZIMMER + SCHLAFZIMMER

Das derzeitige Büro können Sie künftig als Schlafzimmer nutzen. Es ist nach hinten ausgerichtet. Hier finden Sie Ihre benötigte Ruhe.
Wie Sie die bisherigen Behandlungszimmer künftig nutzen, bleibt natürlich Ihnen überlassen, wir haben dies im Grundriss als Wohnzimmer dargestellt.

BADEZIMMER+TOILETTEN+ABSTELLRAUM

I. WOHNUNG : 2-ZIMMERWOHNUNG

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in diese helle Wohnung.

Von dem Flur gehen alle Räumlichkeiten ab.
Hier sehen Sie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welche mit etwas Kreativität als gemütliche Wohnräume gestaltet werden können.

KÜCHE

Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch.
Auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer ist möglich, wenn Sie gerne einen großen Essbereich mit offener Küche haben möchten.

BADEZIMMER

UNSER ANGEBOT


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Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn