3D-Immobilie:*Organische Architekten-Villa in bester Randlage von Heilbronn-Ost*

DAS SCHL├ťSSELBRETT


DAS SCHL├ťSSELBRETT
Immobilie
Immobilie
Einfamilienhaus
Etagen
Etagen
EG, GG
Ort
Ort
Heilbronn-Ost
Heizung
Heizung
├ľl-Zentralheizung
Baujahr
Baujahr
1974
Energiebedarf
Energiebedarf
360,6 KWh/(m┬▓a)
Fassade
Fassade
Naturstein, Holzverkleidung
Frei ab
Frei ab
nach Vereinbarung
Zustand
Zustand
gepflegt, 2006 renoviert
Mietkaution
Mietkaution
3 Monatskaltmieten
Wohnfl├Ąche
Wohnfl├Ąche
315,85 m┬▓
Kaltmiete
Kaltmiete
3.500 ÔéČ
Nutzfl├Ąche
Nutzfl├Ąche
79,22 m┬▓
Doppelgarage + 2 Au├čenstellpl├Ątze vor dem Haus
Doppelgarage + 2 Au├čenstellpl├Ątze vor dem Haus
200 ÔéČ
Grundst├╝ck
Grundst├╝ck
876 m┬▓ + 53 m┬▓ Garage + 112/2 Garagenvorplatz = 985 m┬▓
Nebenkostenvorrauszahlung
Nebenkostenvorrauszahlung
800 ÔéČ
Zimmer
Zimmer
7
Gesamtmiete
Gesamtmiete
4.500 ÔéČ

Diese exklusive Immobilie befindet sich direkt an den Weinbergen in Heilbronn-Ost. Der Haustyp stammt aus der Planung von Walter Philipp, der sich f├╝r die organische Architektur des amerikanischen Meisters Frank Lloyd Wright begeisterte.
Im Jahr 2006 wurde ein gro├čer Teil des Erdgeschosses, sowie die B├Ąder renoviert.
Sie wohnen im Gr├╝nen, k├Ânnen zum Pf├╝hlpark laufen und erreichen in wenigen Minuten mit dem Auto die Innenstadt.

Das Haus verf├╝gt ├╝ber ca.
315 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Unter anderem befinden sich im Gartengeschoss die 3 Schlafzimmer, sowie eine eigene Wellness-Oase. Vom gr├Â├čten Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den Garten.

Besonders gro├čz├╝gig gestaltet ist das Wohn-und Esszimmer mit offenem Kamin und einer extra Sitzecke. Durch die wenigen Stufen l├Ąsst sich ein gem├╝tliches Ambiente schaffen. ├ťber mehrere Zug├Ąnge gelangen Sie zu dem 65 m┬▓ gro├čen und teilweise ├╝berdachten Balkon.

Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Stellpl├Ątze, die eigene Doppelgarage ist fu├čl├Ąufig ca. 100 Meter entfernt.

DIE LAGE


Heilbronn – eine junge, moderne Gro├čstadt mit einem Herz f├╝r Kinder und ein gefragter Standort f├╝r innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren ├╝ber 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verf├╝gt die Stadt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur mit Anschl├╝ssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz ├╝ber Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe geh├Âren zu den bedeutendsten in Baden-W├╝rttemberg.

Mit der Hochschule f├╝r Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-W├╝rttemberg, der German Graduate School of Management and Law, der ÔÇ×Innovationsfabrik HeilbronnÔÇť und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt au├čerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen in Heilbronn-Ost, nur ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, mit bester Verkehrsanbindung und dennoch umgeben von Gr├╝n und l├Ąndlichem Charme.

In 10 Minuten laufen Sie zu dem Erholungspark ÔÇ×Pf├╝hlparkÔÇť, hier k├Ânnen Sie lecker essen und im Sommer im Freien den Biergarten besuchen.

AUSSTATTUNG UND DETAILS


Einfamilienhaus
Zustandgepflegt, gro├čter Teil 2006 renoviert
Heizung├ľl- Zentralheizung mit Fu├čbodenheizung im EG und in den B├Ądern, Solarthermie f├╝r Warmwasser von 2006
K├╝cheEinbauk├╝che von 2000
FensterKunststofffenster teilweise 2006 erneuert
DachFlachdachschindeln teilweise 2006 erneuert
Fu├čb├ÂdenFliesen, Naturstein, Teppich
Bad2 Tageslichtb├Ąder mit Duschen im Gartengeschoss
G├Ąste-WCTageslicht-WC im Erdgeschoss
Au├čenanlageS├╝d-West Balkon mit Markisen + gro├čz├╝giger Garten
Parken2 Parkpl├Ątze direkt vor dem Haus , Doppelgarage ca. 100 m vom Haus entfernt
SonstigesWellness-Oase mit Sauna und Dampfbad, K├╝hlraum, Alarmanlage, Hifi-Lautsprecheranlage im EG, BUS-System

DAS RAUMPROGRAMM


EG | Das Wohn- & Esszimmer

Das Wohn-/Esszimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Gr├Â├če von ca. 80 m┬▓ und den kleinen Abstufungen, l├Ąsst sich ein vortreffliches Ambiente genie├čen.

Dank der gro├čen Fensterfronten im gesamten Wohn- und Essbereich erreichen die Sonnenstrahlen jede Ecke. Der wunderbare Ausblick auf die Weinberge ist einzigartig.

EG | Die K├╝che

In dieser gro├čz├╝gigen K├╝che haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack f├╝r den Nachmittag vorzubereiten.

Direkt neben der K├╝che schlie├čt sich der Essbereich an.

GG | Die Schlafzimmer mit Badezimmer

Die Immobilie bietet Ihnen drei ger├Ąumigen Schlafzimmer im Gartengeschoss. Das gr├Â├čte Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, sowie den direkten Ausgang zum Garten.

GG | Wellness-Oase + Badezimmer

Hier k├Ânnen Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Egal ob in der Sauna oder im Dampfbad, hier kommt jeder zur Ruhe.

Desweiteren sehen Sie hier das Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Balkon und Garten

Der Garten und der Balkon sind nach S├╝dwesten ausgerichtet.

Die gro├če Rasenfl├Ąche bietet Ihnen viel Platz f├╝r die Entfaltung Ihrer Hobbys.

Genie├čen Sie auf einer Ihrer Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die w├Ąrmenden Sonnenstrahlen. Durch die beiden gro├čen Markisen erhalten Sie hier auch im Hochsommer Ihren gew├╝nschten Schatten.

UNSER ANGEBOT


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Werner Wohnimmobilien GmbH
Gesch├Ąftsf├╝hrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstra├če 1
74072 Heilbronn