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3D-Immobilie:*Flexible Lager- und Logistikimmobilie mit Büroflächen*

DIE IMMOBILIE


DAS SCHLÜSSELBRETT
ImmobilieFlexible Lager- und Logistikimmobilie mit BüroflächenBaujahr1988
OrtBuchenZustanddem Alter entsprechend gepflegt
Nutzflächeca. 13.950 m²EnergieausweisWärme: 26,5 kWh/(m².a) ; Strom: 38,6 kWh/(m².a)
Hallenflächeca. 13.500 m² , teilbar ab 600 m²Frei abnach Vereinbarung
Büroflächeca. 380 m²Kaufpreis2.900.000 €
Grundstückca. 26.300 m²Honorar vom Käufer3,57 % inkl. MwSt.
GeschossEG, OGVermarktungMartin Werner

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Lager-und Logistikimmobilie mit Büroflächen und hoher
Flexibilität. Derzeit wird die Multi-User-Immobilie von sechs verschiedenen Unternehmen angemietet.

DIE LAGE


Buchen ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden von Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Wahl des richtigen Standortes ist für jedes Unternehmen von entscheidender Bedeutung. Der Wirtschaftsraum Buchen liegt zentral zwischen den Ballungszentren Stuttgart, Heilbronn, Mannheim / Heidelberg, Würzburg und Frankfurt und kombiniert als aufstrebender und dynamischer Standort innovatives Klima mit guter Erreichbarkeit.

Die Immobilie liegt in Buchen, im als Sondergebiet ausgewiesenen Industriegebiet II, an der Bundesstraße B 27.

Autobahnanschluss:
A 81 Ausfahrt Osterburken: ca. 20 km
A 6 Ausfahrt Sinsheim: ca. 60 km

Flughafen Frankfurt: ca. 120 km
Flughafen Stuttgart: ca. 120 km

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

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AUSSTATTUNG UND QUALITÄT


Lager- und Logisikimmobilie mit Büroflächen:

• Bauweise: Stahlbetonkonstruktion
• Hallenhöhe: 7,05 m
• Deckenhöhe UK Stahlbetonbinder: 5,05 m
• Dacheindeckung: Trapezblech mit 10cm Dämmung und Folienabdichtung
• Lichtkuppeln im gesamten Hallenbereich
• Außenfassade
-Beton, Trapezblechverkleidung, teilw. mit Dämmung
-großformatige Glaselemente in Hallen 4 & 6
• 24 Rolltore (1 St. / 620 m²) mit 8 m Breite, 5 m Höhe
• überdachte Verladefläche ca. 540 m²
• Bodenlast: 5 to/m²
• Stützraster: 8,00 m x 26,00 m
• voll umfahrbar
• Brandmeldeanlage
• RWA-Anlage
• Alarmanlage
• Trafostation 400 Kilowatt
• Internet: Glasfaseranschluss bis 100 Mbit/s
• Frei von Altlasten
• Grundstück eingezäunt und videoüberwacht
• Pförtnerhaus im Eingangsbereich
• großzügige Rangier- und Andienungsflächen
• Außenflächen asphaltiert und gepflastert
• 50 PKW- Stellplätze
• Ausweisung Gewerbegebiet
• GwSt. Hebesatz: 380 %

DAS RAUMPROGRAMM


                                                                           DIE AUßENANLAGE

                                                                           DAS OBERGESCHOSS

Die Immobilie verfügt im Bereich der Büroflächen über zwei Vollgeschosse, im Logistik- und Lagerbereich über ein Vollgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich standardmäßig ausgestattete, mit einem neuen Teppichboden versehene Büroflächen von ca. 380 m² mit 10 Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe, einer modernisierten Teeküche und Toiletten, die durch einen Flur miteinander verbunden sind.

                                                                           HALLE 1

                                                                           HALLE 2

                                                                           HALLE 3

                                                                           HALLE 4

                                                                           HALLE 5

                                                                           HALLE 6

ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-20
Telefax 07131 . 39085-13
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Ich hätte gerne einen Besichtigungstermin