3D-Immobilie:*Gepflegtes 2-Familienhaus mit schönem Garten und Dachterrasse*

DAS SCHL√úSSELBRETT


DAS SCHL√úSSELBRETT
Immobilie:
Immobilie:
2-Familienhaus
Etagen:
Etagen:
UG, EG, DG
Ort:
Ort:
Oedheim
Heizung:
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Baujahr:
Baujahr:
1977
Energiebedarf:
Energiebedarf:
140,7 kWh/(m².a)
Zustand:
Zustand:
2008 renoviert
Parken:
Parken:
Einzelgarage
Wohnfläche gesamt:
Wohnfläche gesamt:
169,94 m²
Frei ab:
Frei ab:
nach Vereinbarung, wird derzeit von den Eigent√ľmern selbst bewohnt, bis zur √úbergabe werden diese aber ausziehen
Wohnfläche EG:
Wohnfläche EG:
101,93 m²
Kaufpreis:
Kaufpreis:
495.000 ‚ā¨
Wohnfläche DG:
Wohnfläche DG:
68,01 m²
Honorar vom Käufer:
Honorar vom Käufer:
4,17 % inkl. MwSt.
Grundst√ľck:
Grundst√ľck:
549 m²
Vermarktung:
Vermarktung:
Natascha Fuchs
Zimmer:
Zimmer:
5,5-Zimmer

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit sch√∂nem Garten und einer gem√ľtlichen Dachterrasse.

Das Haus wurde 2008 umfangreich renoviert und angebaut. Der Anbau wird im Erdgeschoss als Wohnzimmer genutzt, direkt dar√ľber befindet sich die Dachterrasse der oberen Wohnung.

Den Garten schm√ľcken au√üer den bunten Blumen zwei gro√üz√ľgige Terrassen, die zum Verweilen einladen.

DIE LAGE


Die Gemeinde Oedheim, mit knapp 6.500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert und einem aktiven Vereinsleben entwickelt. Entscheidende Faktoren sind die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6 rd. 12 km, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81 rd. 8 km) und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Heilbronn. Die Stadt Heilbronn ist mit ihren mehr als 125.000 Einwohnern zugleich Oberzentrum der Region. Heilbronn ist von Oedheim aus mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen. Gerade dieser Gegensatz aus beschaulicher, ländlicher Idylle und dem geschäftigen und kulturellen Treiben einer modernen Großstadt machen den Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde aus.

Die M√∂glichkeiten der Freizeitgestaltung sind in Oedheim vielf√§ltig und attraktiv. So l√§dt der Veranstaltungskalender das ganze Jahr √ľber zu Unterhaltung und Vereinsfesten ein. Die Volkshochschule bietet interessante Seminare und ein reichhaltiges kulturelles Programm an. Beispielhaft seien weiter genannt die Gro√üsporthalle mit Sportanlagen und das Hallenbad im Sportzentrum ‚ÄěObere Lachen‚Äú. Ebenso die Mehrzweckhalle mit Sportanlagen im Ortsteil Degmarn. Auch befinden sich in Oedheim ein Fitness-Center, ein Sch√ľtzenheim und ein Segelfluggel√§nde im Kochertal. Aber auch die Anh√§nger von Camping- und Badefreuden kommen in Oedheim auf ihre Kosten. Hier er√∂ffnet das Freizeitzentrum Hirschfeldpark mit seinen Naturseen vielf√§ltige M√∂glichkeiten.

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

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DIE QUALIT√ĄT


Qualität und Ausstattung
Außenwände:UG: Beton; EG, DG Holzständerbauweise
Dach:Dachziegeleindeckung vom Baujahr, Ziegel wurden 2017 gereinigt und versiegelt
Fassade:Außenputz vom Baujahr, 2008 neu gestrichen
Heizung:Gas-Zentralheizung von 1999
Fenster:Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2006 und 2008
Rolläden:Zugband, Drehkurbel, elektrische Rolläden
Innent√ľren:Furnierholzt√ľren
Fußböden:Packettboden in den Wohn- und Schlafräumen von 2008; Fliesen im Badezimmer EG; Granitboden im Badezimmer DG
Bäder:Badezimmer EG mit Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette; separates Gäste-WC im Eingangsbereich
K√ľche:Einbauk√ľche von 2008
Elektroinstallation:Satellit und Kabelanschluss; Elektroleitung 3-adrig von 2008; Wasserleitungen teilweise im Zuge des Umbaus erneuert
Sonstiges:Einzelgarage; Gartenhaus; Dachterrasse; 2 Terrassen

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Gr√∂√üe von √ľber 50 m¬≤ und der kleinen Abstufung, l√§sst sich ein vortreffliches Ambiente genie√üen.

Dank der großen Fensterfronten im gesamten Wohn- und Essbereich erreichen die Sonnenstrahlen jede Ecke.

EG | DIE K√úCHE

In dieser modernen K√ľche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack f√ľr den Nachmittag vorzubereiten.

Direkt an die K√ľche schlie√üt sich der offene Essbereich an.

EG | DAS BADEZIMMER

In diesem harmonischen Badezimmer finden Sie eine große Eckbadewanne, ein Waschbecken, eine bodenebene Dusche, ein Handtuchheizkörper und eine Toilette.

Direkt neben der Eingangst√ľr befindet sich ein G√§ste-WC.

EG | DIE SCHLAFZIMMER

DER GARTEN

Der Garten ist wahrhaft wundervoll, bepflanzt mit bunten Blumen und Sträuchern.
Wie praktisch Рin dem Gartenhaus finden all Ihre Pflanzutensilien, Rasenmäher etc. Platz.

Genießen Sie auf einer Ihrer Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die wärmenden Sonnenstrahlen.

Smoothie-Rezept (2 Gläser):
– reife Mango ca. 400 g
– kleine Banane
– Saft von einer Orange
– Saft von einer Zitrone
– 150 ml Bitter Lemon

DG | DAS WOHN- UND ESSZIMMER

Das Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss bietet Ihnen Dank der Dachschr√§gen eine gem√ľtliche Atmosph√§re. Die Deckenspots, wei√üe W√§nde und wei√üe Decken schaffen auch hier helle R√§umlichkeiten zum wohlf√ľhlen.

Der Wohn- & Essbereich ist offen gestaltet, von hier gelangen Sie auch auf Ihre charmante Dachterrasse. Diese hat √ľber 25 m¬≤ – genie√üen Sie hier die Sonne!

DG | DIE K√úCHE

Die offene K√ľche passt hervorragend in das Gesamtkonzept der Wohnung.
Eine Speisekammer f√ľr Ihre Vorr√§te befindet sich direkt nebenan.

DG | DAS BADEZIMMER

Das helle Bad ist raumhoch gefliest und bietet Ihnen neben der Toilette, dem Waschbecken und einer Dusche auch einen Handtuchwärmer.

DG | DAS SCHLAFZIMMER MIT ARBEITSBEREICH

Diese Wohnung hat ein Schlafzimmer und einen separaten Arbeitsbereich. Durch die freigelegten Balken in der ganzen Wohnung f√ľhlt man sich hier schnell heimisch.

DIE DACHTERRASSE

UNSER ANGEBOT


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F√ľr Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen √ľbernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen f√ľr Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg f√ľr Ihr Immobilien-Verm√∂gen.

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Werner Immobilien GmbH
Gesch√§ftsf√ľhrung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn