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3D-Immobilie:*Großzügige Verkaufsfläche in der Neckarsulmer Innenstadt*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:Großzügige GewerbeflächeParken:2 Tiefgaragenstellplätze hintereinander
Ort:Neckarsulmer InnenstadtFrei ab:nach Vereinbarung
Nutzfläche:77,96 m²Kaufpreis:179.000 €
Geschoss:EGHonorar vom Käufer:4,76 %
Baujahr:1986Kaltmiete:800 €
Zustand:gepflegtNebenkosten:150 €
Heizung:Gas-ZentralheizungHonorar vom Mieter:2 Monatskaltmieten + 19 % MwSt.
Energiebedarf:155 KWh/(m².a)Vermarktung:Natascha Fuchs

Diese hellen Räumlichkeiten können Sie entweder kaufen oder mieten.

DIE LAGE


Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein
durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die
größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DIE QUALITÄT


• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung
• Putz-Außenfassade
• Aluminiumfenster mit Isoverglasung
• Türen
Haustüre: Aluminium
Innentüren: Furnierholztüren
• Böden
Teppichboden am Eingang
Laminatboden
Fliesen in Bad und Küche
• Gas-Zentralheizung mit Gas- Durchlauferhitzer für Warmwasser
• raumhoch geflieste Toilette
• Küchenzeile mit Spühlbecken
• EDV-Leitungen 2017 neu verlegt
• Insgesamt 15 Wohnungen + Gewerbeeinheit in diesem Gebäude
• Wasser- und Abwasserleitungen in der Decke neu verlegt (2017)
• Decke neu abgehängt (2017)

DAS RAUMPROGRAMM


EG | DER VERKAUFSRAUM

Insgesamt bieten Ihnen die Räumlichkeiten 77,96 m² Fläche.

Momentan ist die großzügige Verkaufsfläche durch einen Raumteiler in zwei getrennte Räume unterteilt.

EG | DIE KÜCHE

EG | DER AUFENTHALTSRAUM

In diesem Raum können Sie sich in der Mittagspause zurückziehen oder sich ein Büro einrichten.

EG | DIE TOILETTE

TG | DIE PARKPLÄTZE

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn