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3D-Immobilie:*Großzügiges 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:1-2 FamilienhausZimmer gesamt:6,5
Ort:Bad Friedrichshall-UntergriesheimBaujahr Grundmauern:1890
Wohnfläche EG + 1.OG:96,57 m²Aufbau:1968
Zimmer:3,5Zustand:2016 renoviert
Wohnfläche II 2.OG + DG:80,82 m²Heizung:Öl-Zentralheizung
Zimmer:3Energiebedarf:146,2 kWh/(m²*a)
Wohnfläche gesamt:177,39 m²Frei ab:nach Vereinbarung
Allgemeinfläche:59,02 m²Kaufpreis:299.000 €
Grundstück:452 m²Honorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Etagen:EG, 1.OG, 2.OG, DGVermarktung:Natascha Fuchs

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 1-2 Familienhaus in Untergriesheim. Direkt hinter dem Haus befindet sich die Jagst, welche mit ihren grünen Auen zum Spazieren einlädt. Das Haus ist aufgeteilt in eine 3-Zimmerwohnung im 2. OG + DG und eine 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG + EG. Das separate Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zu beiden Wohnungen gehört ein gemütlicher Balkon, auf welchem Sie die Abendsonne genießen können. Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse sowie eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze.

DIE LAGE


Untergriesheim gehört seit 1975 zu der Gemeinde Bad Friedrichshall, welche heute rund 19.250 Einwohner zählt. Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn an strategisch optimaler Stelle. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Mit einer Fläche von 4,24 km² wird Untergriesheim von 1293 Einwohnern bewohnt. Das Griechische Restaurant „Panorama“ lädt zum Verweilen an der Jagst ein. Bad Friedrichshall erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad benötigen Sie circa 20 Minuten.

In Zusammenarbeit der Stadt Bad Friedrichshall mit dem Friedrichshaller Sportverein entstand 2009 eine topographisch modellierte Parklandschaft in direkter Nachbarschaft zum Friedrich-von-Alberti-Gymnasium und der Kocherwaldhalle: der Freizeitpark „Gaudium“. Dieser beheimatet einen Kleinkinder-Spielbereich, eine Spiellandschaft für Kinder und Jugendliche, ein Kunststoffspielfeld für Fußball, Handball, Basketball und Faustball, ein Minispielfeld im Rahmen eines Programmes des DFB, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplätze und eine Skate-Anlage. Außerdem befinden sich auf dem Parkgelände eine Kneipp-Anlage sowie eine Boulebahn.

3D-IMMOBILIENKINO


WICHTIG - Bitte melden Sie sich in unserem 3D-Immobilienkino an, indem Sie auf ein anderes Zimmer (blinkendes Werner Immobilien-Logo) klicken und Ihre Kontaktdaten angeben, danach bekommen Sie per E-Mail ein Passwort zugeschickt mit dem Sie alle Räume der Immobilie anschauen können. Erst nach einer virtuellen Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.

Zum 3D-Immobilienkino

DIE QUALITÄT


• Freistehendes 1-2 Familienhaus im ruhigen Untergriesheim direkt an der Jagst
• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung
• Einbauküchen von 2016
• Elektroleitungen und Fenster von 2016
• Putz-Außenfassade von 2015
• Bodenbeläge
OGs und EG: Vinylboden, Bäder und Küchen gefliest
DG: mineralischer Designerboden
• Bad im Erdgeschoss 2017 neu
• Bewegungsmelder im Treppenhaus
• Öl-Zentralheizung (1981) mit neuem Brenner von 2007
• Warmwassererzeugung durch Öl
• Doppelgarage
• Balkone von 2016
• Rückstauklappe vorhanden
• Waschküche/Trockenraum im Keller
• Satellitenanlage

DAS RAUMPROGRAMM


WOHNUNG I - DAS WOHN- /ESSZIMMER

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt der Familie und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. In diesem großzügigen Raum haben Sie die Möglichkeit, Ihren Einrichtungsstil zu verwirklichen.

WOHNUNG I - DIE KÜCHE

Lassen Sie sich von dieser modernen Küche inspirieren, um Ihren Liebsten ein ausgezeichnetes Gericht zu zaubern.

WOHNUNG I - DAS SCHLAFZIMMER

WOHNUNG I - DAS BADEZIMMER

WOHNUNG I - DER BALKON

Auf diesem West-Balkon können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

WOHNUNG I. - ZIMMER IM EG

WOHNUNG I. - BAD IM EG

Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.

WOHNUNG II. - DAS WOHNZIMMER/DIE BIBLIOTHEK

Die Wohnung im Dachgeschoss ist modern renoviert. Durch die Dachschrägen hat die Wohnung einen ganz besonderen Flair.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über die ganze Länge. Hier finden Sie genug Platz, um Ihren kreativen Einrichtungsstil auszuleben.

WOHNUNG II - DAS BADEZIMMER

WOHNUNG II - DIE KÜCHE

Auch diese Einbauküche wurde erst 2016 eingebaut. Das schräge Dachfenster über dem Esstisch lässt die Sonne herein.

WOHNUNG II. - DAS SCHLAFZIMMER

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer und genug Platz für eine Ankleide. Die Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

WOHNUNG II. - DER BALKON

Hier sind Sie ganz hoch oben! Genießen Sie den Blick über die grünen Randflächen der Jagst und lauschen dem leisen Vogelgezwitscher.

UNSER ANGEBOT


EINE GUTE BERATUNG
IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien in der Region Heilbronn.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn