Investment & Projektentwicklung *Geschosswohnungsbau in bester Lage*

Das Projekt


DAS SCHLĂśSSELBRETT
Immobilie:Ehemaliges Gemeindehaus
Ort:Gruis´sches Gässchen 4 (Gartenstraße 34) , 74074 Heilbronn
Grundstück:526 m²
Verkauft werden:zentral gelegenes Abbruch-Grundstück mit rechtskräftigem Baugesuch für die 36 Mikroappartments; Das Baudezernat Heilbronn hat schriftlich bestätigt, dass grundsätzlich auch normaler Geschosswohnungsbau, anstelle der Mikroapartments, genehmigungsfähig ist. Der Abbruch und der Neubau erfolgt auf Kosten des Käufers.
Baujahr:ca. 1955
Genehmigtes Baugesuch:5 1/2 Vollgeschosse mit ca. 813 m² Wohnfläche für 36 Mikroapartments, einem Aufenthaltsraum im EG und einer Dachterrasse
Stellplätze:7 TG-Stellplätze zzgl. 9 TG-Stellplätze als Baulast zugunsten der Allee 36/Karlstraße 29
Kaufpreis:auf Anfrage
Käufer- Honorar:3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner:Martin Werner

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Die Lage


Heilbronn ist mit rund 125.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die sozioökonomischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind äußerst positiv. In der Stadt und dem Landkreis Heilbronn befinden sich zahlreiche große und namhafte Unternehmen aus Industrie und Handel, darunter beispielsweise Kaufland, Lidl, Audi, Campina, Südwestdeutsche Salzwerke, Knorr, Brunnen, Pflanzen- Kölle und die Läpple-Gruppe.
Die Stadt Heilbronn hat sich zum Ziel gesetzt, eine Studentenstadt zu werden. Dazu gehört unter anderem die Erweiterung des Bildungscampus und der Neubau des Science Centers „Experimenta“.
Schon jetzt verfügt Heilbronn über vier Hochschulen bzw. eine Universität: TU München Campus Heilbronn, Hochschule Heilbronn, German Graduate School of Management and Law (GGS) sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn und die Duale
Hochschule Baden-WĂĽrttemberg CAS.
Neben den vier Hochschulen gibt es noch zwei Staatliche Seminare fĂĽr Didaktik und Lehrerbildung, an denen angehende Lehrer an Grundschulen, Hauptschulen und Gymnasien die zweite Phase der Lehrerausbildung absolvieren.

DER STADTBLICK

Die Grundrisse


Das LebensgefĂĽhl


Wohnen mitten in der Stadt.

Wohnraum ist, wie in vielen deutschen Großstädten, sehr knapp.

Die hohe Nachfrage von 178 Investoren im 2. Bauabschnitt „Neckarbogen“ zeigt deutlich, dass die Stadt Heilbronn als hochattraktiver Investitionsstandort bundesweit gesehen wird.

Das Baudezernat Heilbronn hat schriftlich bestätigt, dass grundsätzlich auch normaler Geschosswohnungsbau, anstelle der Mikroapartments, genehmigungsfähig ist.

Die Immobilie liegt direkt in der Heilbronner Innenstadt. Dank der guten Lage ist sowohl der Campus als auch der Stadtkern zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants.

Das Heilbronner Stadttheater, das Kino und die Harmonie
bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Direkt vor der HaustĂĽre finden Sie eine Stadtbus- und S-Bahnhaltestelle.

Beratungstermin





    08-10.0010-12.0016-18.00